İstanbul'un taşı toprağı 'altın'ı solladı

İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO) "Türkiye Değerini Katlıyor" araştırmasına göre, taşı toprağı altın denilen İstanbul'un her metrekaresi artık altından da değerli hale geldi. Araştırmaya göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatlarının 3.5 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye'nin mega şehri İstanbul'da konut fiyatları 7 ila 20 kat arasında değer kazanırken, ofis kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120'ye varan artışlar yaşandı. Türkiye ekonomisinin daha önceki küresel krizlerde ağır yara alırken Mayıs-Haziran 2005 ve bugünkü mortgage krizinden diğer ülke ekonomileri kadar olumsuz etkilenmediği görüşüne yer verilen araştırmada, bu gelişmede makro göstergelerdeki kısmi düzelmelerin yanı sıra yabancıların daha önceki krizlerdeki gibi apar topar Türkiye'yi terk etmemesinin önemli bir rolü olduğuna dikkat çekildi. İSMMMO'nun fiili araştırması yanı sıra Deloitte, Colliers gibi gayrimenkul şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatları 3.5 kat, enflasyon 3 kat artarken İstanbul'un birçok semtinde konut fiyatları 7-20 kat arasında değer kazandı. İSMMMO'nun araştırmasından çıkan bazı sonuçlar şöyle:

ŞİRİNEVLER 19 KAT DEĞERLENDİ
* Altın piyasasının kalbi Londra borsasında altının onsu 2001'de ortalama 271 dolarken 2008'de 3.2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul Şirinevler'de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye'de 15-16 kat artış gösterdi.

* Şirinevlerde 2001'de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL'den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL'yi gözden çıkarmak gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001'de 82 YTL olan bölgedeki metrekare fiyatları ortalama 19 kat artışla bugün bin 563 YTL düzeyinde seyrediyor.

* Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler- Soğanlı bölgeleri de değeri 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe'de 120 metrekarelik bir ev 2001'de 15 bin YTL'den satılırken bugün benzer bir ev için 220-250 bin YTL arasında bedel ödeniyor.

* Bugün 80-90 bin YTL'ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 8-10 bin YTL'lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu.

* 2001-2002'de birçok semtten metrekaresi 100 YTL'nin altında daire alınabilirken bugün metrekaresi 1000 YTL'nin altında daire neredeyse imkânsız.