Otomobildeki ralli konuta sıçradı, faiz % 1.55'e indi
Otomobil kredilerindeki faiz indirme yarışı bu yıl konut kredilerine sıçradı. Bankalar hızla faizleri aşağıya çekerken, Finansbank yüzde 1.55'lik faizle piyasayı kızıştırdı.
Geçen yıl otomobil kredilerinde faiz düşürme yarışı yapan bankalar bu yıl da rekabeti konut kredilerine taşıdılar. Türk Lirası konut kredilerinde vadeyi 12 yıla uzatan bankalar faizi de aylık yüzde 1.55'e kadar düşürdüler. Akbank'ın 5 yıl vadeli konut kredi faizini yüzde 1.7'ye çekmesinin ardından İş Bankası yüzde 1.7'lik aylık faizle vadeyi 10 yıla çıkardı. Koçbank da bu yarışa vadeyi 12 yıla yükseltip, faizi yüzde 1.69'a düşürerek katıldı. Faiz indirme yarışına kamu bankalarından Ziraat Bankası da dahil oldu. Ziraat Bankası 10 yıllık vadede konut kredisi faizini yüzde 1.65'e düşürdü. TL konut kredilerinde yüzde 1.65'lik oranı Bank Europa da 6 yıl vadede uygulamaya koydu. HSBC 12 yıl vadeli konut kredilerinde faiz oranını 1.59'a düşürerek, dikkatleri üzerine çekerken, Finansbank da konut kredisinde yarışı iyice kızıştırdı. Banka 12 yıl vadeli konut kredilerinde faizi yüzde 1.55'e çekti. Bu faizle 100 bin YTL'lik ve 12 yıl vadeli bir konut kredisi alan tüketicinin aylık ödemeleri yaklaşık 1.800 YTL civarında oluyor. Bu tutar aynı ana para üzerinden 1 yıl önce yüzde 2'lik faizlerle 2.500 YTL'yi buluyordu. Yani geçen 3-4 ayda bu yarışın etkisiyle tüketicinin cebine aylık bazda 700 YTL girmiş oldu.
FAİZ NEREYE DÜŞER? Avrupa Birliği sürecinin olumlu etkilerini yaşamaya hazırlanan Türkiye'nin, makro ekonomik göstergelerine yansıyan düzelme faiz oranlarına doğrudan etki etti. Merkez Bankası'nın faiz oranlarında yeni yılda art arda yaptığı toplamda 1.5 puanlık indirim de bankaların kredi faizlerini düşürmelerine yardımcı oldu. Öyleki geçen yıl yüzde 2'nin üzerindeki konut kredileri bir anda yarım puan birden düştü. Bankalar kredi faizlerini indirdikçe tüketicinin konut sahibi olmak için başlattığı girişimler de arttı. Son yılda bankalardan kullanılan konut kredileri yüzde 220'lik bir artış kaydetti. 2004 yılı başında bankalardan kullanılan kredilerin toplam tutarı 871 trilyon lirayken, şubatın ilk haftasında bu rakam 2.8 katrilyon liraya ulaştı. Hükümet 2005 sonu için enflasyon hedefini yüzde 8 olarak belirlemişti. Merkez Bankası'nın art arta yaptığı faiz indirimleri ile yılbaşında yüzde 11 olan reel faiz önce yüzde 9'a ardından da yüzde 8.8'e geriledi. İşte bu tablodan yola çıkıldığında önümüzdeki aylarda konut kredilerinin faiz oranların daha da düşmesi bekleniyor.
FAİZ 1.35'E İNER Mİ? Yüzde 1.55'e kadar düşürülen konut kredisi faiz oranlarının tüketiciye yıllık maliyeti yaklaşık yüzde 20.3 düzeyinde. Hazine'nin en çok işlem gören tahvillerinin yıllık faiz oranı ise yüzde 17.5'e gerilemiş durumda. Yani tahvillerin aylık getirisi aslında yüzde 1.35'e düştü. İşte bu nedenle konut kredilerinde yüzde 1.55'lik oranların kısa bir süre içinde 1.35'lere kadar inmesi mümkün görünüyor.
