Milletvekillerine Emlak Vergisi kıyağı
500 bin dolarlık dairelerin bulunduğu Oran'da, Emlak Vergisi için arsa metrekare bedeli 200 milyon olarak belirlendi. Ortadirek semti Anıttepe'de ise bu rakam 1.5 milyar lira!
Dünkü Sabah'da "Yılın Kazığı" manşetiyle duyurduğumuz "Emlak Vergisi Faciası" ülke genelinde büyük şaşkınlığa neden oldu. Bazı bölgelerde önceki beyan dönemine kıyasla 140 misline kadar vergi artışı getiren, büyük şehirlerde emlak vergisini 1998'e oranla 20 misli ve daha fazla arttıran yeni düzenleme vatandaşı allak bullak etti. Bu arada milletvekillerinin, Bakanların hatta Başbakan Ecevit'in oturduğu Oran Bölgesi'ne, "Emlak Vergisi Kıyağı" yapıldığı göze çarpıyor. Oran Bölgesi Ankara'nın, en seçkin semtlerinden biri.
Bu bölgede 400-500 bin dolara satılabilen daireler, 1-2 milyon dolarlık villalar var. Aynı zamanda orman manzaralı ve temiz hava bölgesi olan Oran'da, Emlak Vergisi için takdir edilen arsa metrekare bedeli 200 milyon lira.
Buna karşılık, gayrimenkul fiyatlarının Oran'dan daha düşük olduğu bölgelerdeki arsa metrekare bedeli 1-2 milyar lira...
Arsa metrekaresine göre hesaplanan toplam bedel, evin beyan edilecek asgari değeri hesaplanırken "arsa payı" oranında, evin inşaat maliyet bedeline ekleniyor. Bu yönüyle, ev sahipleri açısından arsa bedelleri önem taşıyor.
SEZER DE ONAYLADI
Cumhurbaşkanı Sezer de, büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkullerin emlak vergisi oranını artıran yasayı dün onaylayınca, vergi oranındaki artış kesinleşti.
Cumhurbaşkanı'nın onayından hemen sonra Antalya Milletvekili Salih Çelen ve Mehmet Baysarı, binde ikilik oranın binde bire indirilmesi konusunda, dün Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne yasa önergesi verdi.
CİDDİ HATALAR VAR
* Belirlenen değerlerin hem arsalar hem de araziler yönünden, 2001 yılı değeri olması gerekiyor. Maliye Bakanlığı'nın 20.03.2001 Tarih ve 2001/1 No.lu Emlak Vergisi İç Genelgesi ile yaptığı açıklama bu yöndedir.
Peki, 1998'den 2001'e bu ülkede gayrimenkul değerlerinde 10-20 kat bazı bölgelerde 100-150 kat vergi artışı doğuracak hangi ekonomik gelişme olmuştur?
* Belediyelerin, kendilerine "gelir artışı yaratmak" için yaptığı fahiş değerlendirme, belediyeden belediyeye değiştiği için, bazı semtlerde değer, pahalı semtlerin de birkaç katı olmuştur. Bu da ciddi bir hatadır.
* İnanmayacaksınız ama İstanbul Yeniköy'de yalı sahibi metrekaresi 300 milyondan, Ataköy'de daire sahibi metrekaresi 1.5 milyardan evinin arsa payını hesaplayacak!
NE YAPILABİLİR?
* Maliye ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın ortaklaşa belirlediği, inşaat metrekare bedelleri, acilen gözden geçirilip aşağı çekilebilir. Beyannameler mart ayından itibaren verileceği için, bunun için süre geçmemiştir. Emlak Vergisi 18 milyon mükellefi olduğu için, hemen herkesi ilgilendiriyor. Verginin adil ve ödenebilir olması esastır. Emlak vergisi kovalanırken bunun 30-40 misli harç, KDV, Gelir ve Kurumlar Vergisi kaybı olur. Yetkililer, ağaçlarla uğraşırken ormanı göremiyor... İngiltere'de ağır yük getiren "kelle vergisi"ne direnen halk, bu vergiyi iptal ettirmişti. Halkın tepkisini beklemeden, Bakanlar Kurulu'nun Emlak Vergisi Yasası'nın 8 ve 18. maddesinde yazılı yetkisini kullanıp, Emlak Vergisi oranını yarıya indirmesi gerekli. Aksi halde, 1999'da olduğu gibi Emlak Vergisi değerini azaltan bir yasa çıkarmak gerekebilir.
YENİ VERGİ ORANLARI
| | Eski Oran | Yeni Oran |
| (binde) | (binde) |
| Konut | 1 | 2 |
| Bina | 2 | 4 |
| Arazi | 1 | 2 |
| Arsa | 3 | 6 |
İSTANBUL
| Semt | 1998 | 2002 | |
| Bağdat Cad. | 100.000 | 1.500.000 | |
| İstiklal Cad. | 500.000 | 4.500.000 | |
| Erenköy | 36.000 | 600.000 | |
| Bahçeşehir | 5.000 | 260.000 | |
| Ataköy | 80.000 | 840.000 |
ANKARA
| Semt | 1998 | 2002 | |
| Kocatepe | 60.000 | 2.000.000 | |
| Anıttepe. | 16.000 | 1.000.000 | |
| Mithatpaşa cad. | 35.000 | 1.500.000 | |
| Oran | 4.000 | 200.000 | |
| Necatibey cad | 30.000 | 1.000.000 |
Şükrü KIZILOT
|
