kapat
   
SABAH Gazetesi
 
   Son Dakika
   Yazarlar
   Günün İçinden
   Ekonomi
   Gündem
   Siyaset
   Dünya
   Spor
   Hava Durumu
   Sarı Sayfalar
   Ana Sayfa
   Dosyalar
   Teknoloji
  » Emlak
   Otomobil
   Detaylı Arama
   Arşiv
   Etkinlikler
   Günaydın
   Televizyon
   Astroloji
   Magazin
   Sağlık
   Cuma
   Cumartesi
   Pazar Sabah
   İşte İnsan
   Sinema
   20. YILA ÖZEL
   Turizm Rehberi
   Çizerler
Bizimcity
Sizinkiler
emedya.sabah.com.tr
Google
Google Arama
 
Bu elbise bu vücuda uyar mı?
Bu elbise bu vücuda uyar mı?

Ekonomide inşaatın veya konutun yılı diye tanımlayabileceğimiz 2005'i geride bıraktık. Bu yıl, çoğunluğu İstanbul merkezli olmak üzere lüks konut inşaatlarının başladığı ve pazarlandığı bir yıldı. Konut üretimi, üst gelir grubuna hitap eden ve bazen de ikinci, üçüncü konutu oluşturan bu pazarın dışına çıkamadı. Altı yıl sonra gelen canlanmayla henüz orta gelirlilere veya ortanın üstüne hitap eden projeleri göremedik. Satışa çıkartılan projeler henüz maket halindeyken bile, inşaatın metrekare fiyatı bin 500 dolarlardan başlayıp 3 bin dolara doğru gitti. Halbuki aynı inşaat iki, üç yıl önce yarı fiyatınaydı.

* Maliyetler ne?
-
Benim de bildiğim, birinci sınıf bir inşaatın metrekare maliyetinin yaklaşık bin dolar, lüks olmayan inşaatın ise 500 dolar civarında olduğuydu. Buna arsa bedelini eklediğinizde, orta gelirliler için 100 metrekarelik bir daireyi 50 bin artı arsa maliyetine, yani yaklaşık 75 bin dolar civarına mal etmeniz mümkün. 150 metrekarelik bir lüks inşaatı da 150 bin dolar artı arsa maliyetiyle çıkarmak mümkün. Ancak bugün sadece lüks konut alanında inşaatı sürenlerin fiyatı bunun yaklaşık yüzde 50-60 veya 70 üzerinde seyrediyor. Üstelik bu konutlar kent merkezinden de uzak; kentin etrafında. Yani arsası o kadar da değerli değil.

* Fiyatları şişirdiler
-
Güvenlikli site ihtiyacından yola çıkanlar buna havuzu, sosyal tesisi, yeşil alanları, ithal ağaçları, akıllı bina konseptini ve benzeri gibi zorunlu olmayan pekçok şeyi ekleyerek fiyatları şişirdikçe şişiriyor. Buna rağmen bu projeler de alıcı bulabiliyor. Yıl sonunun gelmesi nedeniyle Sabah Emlak'ı hazırlayan arkadaşlar bir toparlama yapmıştı. 2004 ve 2005'te inşaatına başlanan konut projelerinden henüz çok azı tamamlanmış. Büyük çoğunluğunun tamamlanma yılı 2007 ve daha sonrası. Çok azı 2006'da bitirilecek. Yani bu kadar yüksek fiyatlarla başlanan projelerden henüz realize edilen, gerçekleşen ve içinde oturulanların sayısı çok az.

* Önemli sorular
-
Bu açıdan nasıl bir sonuçla karşılaşacağımızı pek bilmiyoruz. Hem edinme hem de içinde yaşamanın maliyeti yüksek olan bu konutlar gelecek yıllarda da aynı ilgiyi görecek mi? Fiyatlarını ve değerlerini koruyacak mı? Kolaylıkla el değiştirebilecek mi? Yeni alıcı bulacak mı? Üreticilerin diktikleri bu elbise tüketicilerin bedenine uyacak mı? Bunlar önemli soru işaretleri. Bunu ancak yaşayıp göreceğiz. Eğer cevaplar olumsuz olacaksa, 6 yıllık durgunluğun ardından gelen bu canlanma fırsatı, gelen bu büyük dalga iyi kullanılmamış olacak. Ortada memnuniyetsiz bir kitle oluşturabilecek. Maliyetlerin bu ölçüde şişirilmesi ileride sıkıntılara yol açabilecek.

* Mortgage'ın gerekliliği
-
Şimdiye kadar gerçek ve büyük ihtiyacın doğduğu orta gelirliler için konut yatırımlarının başlamaması, canlanmanın sadece üst gelir grubuna yönelmesi, talihsizlik olduğu kadar, bu sektördeki finansman ayağının kurulmasının ne kadar gerekli olduğunun da bir işareti. Mortgage geç bile kalmış.

ABDURRAHMAN YILDIRIM

DİĞER EMLAK HABERLERİ
 Orta direksiz hız keseriz
 125 YTL taksitle konut için yarın son gün
 Beykoz'da 350 bin dolara lüks villalar
 Ataşehir'e komşu 45 dairelik rezidans
 Mortgage, finans sektörüne ne getirir?
 Kara mo ile kırmızı mo
 Evlerimiz değişince biz de değişecek miyiz?
 Genel müdür bile emlakçı oldu
 Alibeyköy'de 7 bin hane 'satılık'
 346 bin YTL'ye tripleks villalar
 Ataşehir'de hemen teslim Kuğu Evleri
 Tepeüstü, yeni Maslak oluyor
 Finansman, şehrin yüzünü değiştirir
 Artell - Koytur
 2005'te en çok, eve yatırım yapan kazandı
 Dövizle kira, banka faizini dörde katlar
 Uluslararası zincirler 'dengeli' temsilci istiyor
 Tüylerini temizlemek dert değil
 Çin enerji sıkıntısını 75 milyar $'a çözüyor
50 soruda öldürücü virüsten korunmanın yolları
Kuş gribiyle ilgili merak ettiğiniz soruları bu konuda Türkiye'nin en uzman doktorlarına danıştık.
Kurban Bayramınız kutlu olsun
10-14 Ocak 2006 tarihleri arasında kutlayacağımız Kurban Bayramı nedeniyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi,...
2006’da neler olacak?
Yıldızlar Kraliçesi Filiz Özkol burçların yeniyıl falına baktı. Duygu dolu Balıklar burçlar aleminin belki de...
Irak'ta seçimler
Irak'ta 15 Aralık 2005 tarihinde yapılan genel seçimlerde, 30 Ocak seçimlerine oranla özellikle Sünni...
 
    Günün İçinden | Yazarlar | Ekonomi | Gündem | Siyaset | Dünya | Televizyon | Hava Durumu
Spor | Günaydın | Kapak Güzeli | Astroloji | Magazin | Sağlık | Bizim City | Çizerler
Cumartesi | Aktüel Pazar | Sarı Sayfalar | Otomobil | Dosyalar
   
    Copyright © 2003, 2004 - Tüm hakları saklıdır.
MERKEZ GAZETE DERGİ BASIM YAYINCILIK SANAYİ VE TİCARET A.Ş.