kapat
   
SABAH Gazetesi
 
   Son Dakika
   Yazarlar
   Günün İçinden
   Ekonomi
   Gündem
   Siyaset
   Dünya
   Spor
   Hava Durumu
   Sarı Sayfalar
   Ana Sayfa
   Dosyalar
   Teknoloji
  » Emlak
   Otomobil
   Detaylı Arama
   Arşiv
   Etkinlikler
   Günaydın
   Televizyon
   Astroloji
   Magazin
   Sağlık
   Cuma
   Cumartesi
   Pazar Sabah
   İşte İnsan
   Sinema
   20. YILA ÖZEL
   Turizm Rehberi
   Çizerler
Bizimcity
Sizinkiler
emedya.sabah.com.tr
Google
Google Arama
 
Mortgage, finans sektörüne ne getirir?
Mortgage, finans sektörüne ne getirir?

Yeni konut finansman sistemi ile birçok yenilikler geliyor. Bunlardan en önemlisi finans sistemine yeni açılımlar getirmesi. Aşağıda yeni oluşacak finansman sistemini şematik olarak görebilirsiniz.
Mevcut sistemde bankalar mevduat sahiplerinden topladıkları kaynakları kredi olarak, çoğunlukla da tüketicilere konut kredisi olarak dağıtıyor. Yeni sistemde ise, ulusal ve uluslararası sermaye piyasalarından ipotek teminatlı menkul kıymetler aracılığı ile kaynak toplanması imkanı getiriliyor.
Yatırımcılardan toplanan paraların konut kredisi olarak tüketicilere dağıtılmasını iki aşamada incelemek mümkün. Birincisi vatandaşın gördüğü yüzü birincil piyasalar, ikincisi finans kurumlarını ilgilendiren, işin mutfağı ikincil piyasalar. Birincil piyasa, vatandaşa doğrudan kredi sağlayan kurumları içeriyor. Bugün sadece bankalar ve özel finans kurumları (yeni ismi ile katılım bankaları) konut kredisi sağlıyor.
Kanun değişikliği ile beraber finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri de konut kredisi vermeye başlayacaklar. Kanun tasarısı, birincil piyasa ile ilgili olarak tüketiciyi koruma, ipoteğin paraya çevrilmesi, vergi, gayrimenkul değerlemesine ilişkin tüketiciyi koruma ve bilgilendirme, icra-iflas, gayrimenkul değer tespiti ve bazı vergi düzenlemelerinde değişiklikler içeriyor. Kanunun getirdiği en önemli değişiklikler daha çok ikincil piyasalarda olacak. İşin mutfağında olacak bu değişiklikler vatandaş tarafından fark edilmeyecek, ancak sistemin etkinliği açısından önemli etkiler yaratacak.

* Konut kredileri 20-30 senelik uzun vadeli krediler. Bu kredilerin 3- 4 ay vadeli mevduatla uzun süre yüksek miktarda fonlanması mümkün değil. Bu sebeple kredi kuruluşlarının konut kredisi için kullanacakları kaynak da uzun vadeli olmak zorunda. Aksi takdirde vade uyumsuzluğu, konut kredisi veren kuruluşların zor duruma düşmesine neden olabilir.

* Kredi kuruluşlarının vade uyumsuzluğundan kaçınabilmeleri, uzun vadeli fon bulabilmeleri ile mümkün. Uzun vadeli fonlar sermaye piyasalarından, uzun vadeli yatırımcılardan temin edilebilir. İkincil piyasa dediğimiz bu piyasalar, gelişmiş ülkelerde konut kredilerini besleyen en önemli kaynak.

* Yeni konut finansman sistemi ile ilgili hazırlanan kanun taslağı gelişmiş ülkelerde kullanılan menkul kıymetleri, finansman sistemini ve yardımcı finansman kurumlarını tanımlıyor ve bu sistemlerin çalışma prensiplerini düzenliyor. Bu sistem yabancı fonların Türkiye'ye gelmesini sağlayacak.

*
Yeni sistemle birlikte vatandaşın gözü ile değişiklikler kısa vadede anlaşılmayacak. Orta ve uzun vadede konut finansman sisteminin etkin bir şekilde çalışması ile beraber hem Türkiye'ye yönelecek sermaye artacak hem de konut kredi faizleri düşecek.

* Mortgage sistemlerinin oturması birçok ülkede onlarca yıl sürdü. Türkiye bu süreçleri belki diğer ülkelere göre daha hızlı yaşayacak, ancak yine de gerçek anlamda konut finansman sisteminin yerleşmesi zaman alacak.

BAHADIR TEKER

DİĞER EMLAK HABERLERİ
 Orta direksiz hız keseriz
 125 YTL taksitle konut için yarın son gün
 Beykoz'da 350 bin dolara lüks villalar
 Ataşehir'e komşu 45 dairelik rezidans
 Kara mo ile kırmızı mo
 Evlerimiz değişince biz de değişecek miyiz?
 Genel müdür bile emlakçı oldu
 Alibeyköy'de 7 bin hane 'satılık'
 346 bin YTL'ye tripleks villalar
 Ataşehir'de hemen teslim Kuğu Evleri
 Tepeüstü, yeni Maslak oluyor
 Finansman, şehrin yüzünü değiştirir
 Artell - Koytur
 2005'te en çok, eve yatırım yapan kazandı
 Dövizle kira, banka faizini dörde katlar
 Uluslararası zincirler 'dengeli' temsilci istiyor
 Tüylerini temizlemek dert değil
 Çin enerji sıkıntısını 75 milyar $'a çözüyor
 Bu elbise bu vücuda uyar mı?
50 soruda öldürücü virüsten korunmanın yolları
Kuş gribiyle ilgili merak ettiğiniz soruları bu konuda Türkiye'nin en uzman doktorlarına danıştık.
Kurban Bayramınız kutlu olsun
10-14 Ocak 2006 tarihleri arasında kutlayacağımız Kurban Bayramı nedeniyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi,...
2006’da neler olacak?
Yıldızlar Kraliçesi Filiz Özkol burçların yeniyıl falına baktı. Duygu dolu Balıklar burçlar aleminin belki de...
Irak'ta seçimler
Irak'ta 15 Aralık 2005 tarihinde yapılan genel seçimlerde, 30 Ocak seçimlerine oranla özellikle Sünni...
 
    Günün İçinden | Yazarlar | Ekonomi | Gündem | Siyaset | Dünya | Televizyon | Hava Durumu
Spor | Günaydın | Kapak Güzeli | Astroloji | Magazin | Sağlık | Bizim City | Çizerler
Cumartesi | Aktüel Pazar | Sarı Sayfalar | Otomobil | Dosyalar
   
    Copyright © 2003, 2004 - Tüm hakları saklıdır.
MERKEZ GAZETE DERGİ BASIM YAYINCILIK SANAYİ VE TİCARET A.Ş.