Konut balonunun mimarı faizleri yüzde 1'lere kadar çeken Fed oldu

ABD'DE konut sektörünün patlamasında en büyük etkiyi ABD Merkez Bankası'nın (Fed) izlediği faiz politikası yaptı. Eski Fed Başkanı Alan Greenspan, hem ortaya çıkan resesyon sorununu çözmek hem de ülke ekonomisini yeniden ateşleyebilmek için 16 Mayıs 2000'de tarihinden başlayarak faiz oranlarını hızla aşağıya çekmeye başladı.

DÜŞÜK FAİZ YÜZÜNDEN EVE HÜCUM
3 yıl içerisinde yapılan 13 müdahaleyle faizler yüzde 6.50'lik seviyesinden, yüzde 1'e indi. Fed'in belirlediği faiz oranları, mortgage kredilerinde ödenecek faizler için gösterge niteliği taşıdığı için ülkede gayrimenkule yönelik büyük bir ilgi oluştu. Çünkü ev almak ve çok düşük faizlere katlanmak kolaydı. Hal böyle olunca 1996 yılında yüzde 6 seviyesinde olan mortgage kredilerin toplam kredi pastası içerisindeki payı, 2006'ya gelindiğinde yüzde 20'ye ulaştı. Kapış kapış satılan konutlar ABD'de konut fiyatlarının yüzde 124 yükselmesine neden oldu. Şişen konut balonu ev sahibi olamayanlara da yaradı. 1980 yılından bu yana yüzde 64 düzeyinde bulunan ev sahibi olma oranı 2000'in ikinci yarısında yüzde 69.2'ye fırladı.