  |
|
Rezidans yap, kârlı çık!
İstanbul'da son yıllarda bir "rezidans" modası aldı başını gidiyor. Öylesine etkili oldu ki, sadece bir konut biçimi olmaktan çıkıp adeta bir imar yöntemi haline geldi. Arsanıza yüksek imar hakkı mı almak istiyorsunuz, o zaman başvurunuzu "rezidans" olarak yapmakta fayda var.
Peki nedir bu rezidans?
Doğrusu bunun imar planı açısından ne anlama geldiğini kimse bilmiyor. Ama bilinen bir şey var, o da şu: Böyle bir yöntemle imar başvurusu yapmak ciddi avantaj sağlıyor.
Nasıl mı?
Bu konuda elimde çarpıcı bir örnek var. İstanbul Beşiktaş Vişnezade Mahallesi'nde SSK'ya ait bir yer vardı. Bu yer 2006 başlarında 33 milyon YTL gibi kayda değer bir rakama, ünlü "rezidans" müteahhidi Vedat Aşçı tarafından satın alındı.
Ancak devlet arsayı kapalı ve katlı otopark olarak satarken, mevcut imarında hiçbir değişiklik yapmadı. Aradan yaklaşık 8 ay geçti.
Ne oldu dersiniz?
Olan şu; arsanın sahibi imar deşikliği için İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne başvurdu.
İşte bu başvuru yarın mecliste görüşülecek.
Şimdi gelelim nasıl bir imar istendiğine.
Normal emsali 2.50 olan bu arsaya ticaret alanı ve rezidans olması için 2.90 emsal isteniyor, yükseklik ise serbest.
Asıl çarpıcı olan da plan notlarıyla getirilen avantaj. İşin uzmanlarına göre bu avantajla emsal rakamı 7'ye çıkıyor. Yani 1000 metrekare inşaat alanı olan bir arsaya 7000 metrekare inşaat yapılabilir. Eğer bu talep İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi İmar Komisyonu'nda onaylanırsa arsanın değeri sadece bu değişiklikle 100 milyon dolara ulaşacak.
Gerçekten inanılmaz bir rant.
Arsaya çivi çakmadan yaklaşık 100 milyon YTL kar edilecek. Şimdi sorulması gereken şu:
Bu imar izni verilebilecekse neden devlet kendi arsasına imar vermeden ucuza sattı?
Şimdi biraz geriye dönelim ve bir soru daha soralım:
Acaba son 4 yılda devletin sattığı, sonradan imarı değiştirilen kaç arsa var? Ve kaç kişi imar değişikliği nedeniyle dolar milyoneri oldu?
Gözler komisyon seçiminde
Bu arada; 4 Kasım'da İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi İmar Komisyonu seçimleri yapılacak. Herkesin gözü bu seçimlerde ve komisyon üyesi olmak için inanılmaz bir mücadele var. Bu arada aylardır bekletilen 400 dosyanın hızla meclise getirilmesi de kafalarda soru işareti yarattı.
|
