|
 |
 |
 |
 |
|
Orta direksiz hız keseriz
2005, milyon dolarlık projelerin yılı oldu. Sektör temsilcileri, büyümenin bu yıl da devamı için orta direğe yönelmenin şart olduğuna dikkat çekiyor.
2005'te 15 büyük ilde satış değeri 30 katrilyona yaklaşan 600 bine yakın emlak satıldı. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 100'ün üzerinde bir artış anlamına geliyor. Canlanmada lokomotif il İstanbul oldu. İstanbul'da 100'ün üzerinde markalı proje satışa çıkarken bunların bir çoğu daha inşaat başlamadan satıldı. Satışlarda yatırım amaçlı olanların oranı yüzde 35-40 olarak tahmin ediliyor. Yani konut alanların üçte biri ikinci, üçüncü evini aldı. Yüzde 19.7'lik büyümeyle tüm sektörler arasında birinci sıraya yükselen inşaatın durumu 2006'da ne olacak? 2005 sonunda pek çok proje geliştirici, 2006 yılında satışa çıkaracağı projelere ilişkin ön bilgiler verdi. Buna göre yine sadece İstanbul'da yaklaşık 100 bin konutluk markalı arz bekleniyor.
2005'te evler yatırım için alındı
Peki bu yıl 2005 kadar hareketli geçecek mi? Yine satışa çıkan projeler daha maket aşamasındayken mi satılacak? Sektörün temsilcilerine sorduk. Ortak görüş şu; fiyatlar 2005'in sonunda metrekare bazında 2 bin-2 bin 500 dolar düzeyine oturdu. Bu fiyatlarla orta sınıfın, yani asıl talebin biriktiği kitlenin ev sahibi olması mümkün değil. 2005'te satılan evler gerçekten konut ihtiyacı olanlarca değil, bir süre sonra satılmak üzere yatırımcılarca alındı. 2006'da satışa çıkacak projeler de 2005'tekine benzer özellikler taşıyor. Ortanın üstü gelir düzeyine hitap ettiği için yine birikmiş talebi eritmeye yönelik değil. Sektörün her kesiminden temsilciler, 2006'nın 2005 kadar olmasa da hareketli bir yıl olacağı görüşünde birleşiyor. Ancak yine hepsi aynı şartı koşuyor: Orta sınıfa inemezsek satışlar hız keser. Yani proje geliştiricilerin, farklılaşmak adına maliyeti artıran, metrekare fiyatlarını 3 bin dolarlar düzeyine çıkaran konut özellikleri tüketiciyi ne kadar süreyle heyecanlandıracak? 2005 yılı boyunca canlı giden konut satışları son ayda hız kesti. Bunda sadece mevsimsel etkiler rol oynamıyor. Ortak görüş, ortanın üstündeki gelir düzeyine hitap eden projelerde doygunluk noktasına gelindiği yönünde.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
