kapat
   
SABAH Gazetesi
 
    Son Dakika
    Yazarlar
    Günün İçinden
  » Ekonomi
    Gündem
    Siyaset
    Dünya
    Spor
    Hava Durumu
    Sarı Sayfalar
    Ana Sayfa
    Dosyalar
    Teknoloji
    Arşiv
    Etkinlikler
    Günaydın
    Televizyon
    Astroloji
    Magazin
    Sağlık
    Cumartesi
    Aktüel Pazar
    Otomobil
    İşte İnsan
    Sinema
    Turizm Rehberi
    Çizerler
Bizimcity
Sizinkiler
emedya.sabah.com.tr
Google
Google Arama
 
Konutta nakit satışın payı yüzde 35
Ortalama 50 bin YTL kredi çekiyoruz
7 yıl vade tercih ediliyor

Konutta nakit satışın payı yüzde 35

Emlak piyasasında hep uzun vadeler konuşuluyor, ama satışta olan projelerin bazılarında nakit satış oranı yüzde 35-50'ye ulaşıyor. Vadede ortalamalar ise 6 yıl.

Gayrimenkulde arz ve talebin uzun yıllar sonra ilk kez bu kadar hareketli olduğu 2005 yılında, faizlerin düşmesiyle konut kredilerine olan talep de patladı. Yılın ilk 10 ayında kullanılan konut kredisi miktarı 10 milyar YTL'ye yaklaştı. Kredide vade 10 yılı aştı. 2006 yılında Mortgage'nin uygulanmaya başlanacağı beklentisiyle uzun vadeli konut sahibi olma umudu da arttı. Kredi faizleri, uzun vadeli satışlar konuşulurken, aslında kimse konutta nakit alımların payını merak etmedi. Oysa, hiç ummadığımız şekilde konutların önemli bir oranı nakit satılıyor.
Nakit alımı tercih edenler, özellikle bugüne kadar yüksek faiz ortamında birikimlerini bankada değerlendirip, faizler düşünce parayı nasıl değerlendireceğini bilemeyenler. Satışta dikkate alınan bir başka kriter de kredilendirmeyi şirketin mi yoksa bankanın mı yaptığı. Müşteri, eğer şirkete borçlanacaksa uzun vadeden daha az korkuyor. Ancak bankaya borçlanma konusunda olabildiğince daha fazla oranı nakit vermeye çalışıyor.

EMEKLİ NAKİT SEVİYOR
Son dönemde büyük konut projeleriyle piyasada var olan şirketlerin yetkilileriyle konuştuk. Batı Ataşehir'de TOKİ ile hasılat paylaşımı yöntemiyle yapımı süren 2 bin 44 konutluk KentPlus'un inşaat şirketi Emay-İpek'in Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Çağlar, nakit satışın toplamdaki payının yüzde 50'sini oluşturduğunu söyledi. Çağlar'a göre evin tamamını nakit alanlar özellikle emekliler, ve onlar da genellikle çocuklarına daire alıyor. Aynı bölgede yapımı süren Varyap-Teknik Yapı'nın projesi Uphill'de nakitin oranı biraz daha düşük. A ve B+ müşteri grubuna hitap eden bu projede nakit satışların oranı yüzde 20. Yüzde 55'i banka kredisi kullanırken, yüzde 25'i Varyap-Teknik Yapı'nın kendi kredisini kullanıyor. Bu da 1-3 yıl arasında bir vadeden oluşuyor. Şirket yetkililerinin bir saptamasına göre, vadeli satın almayı seçen müşterilerin çoğu, günün finansal şartlarını gözeterek seçim yapıyor. Yani faizleri düşük bulduğu için vadeli satın almayı seçiyor. Ancak herhangi bir durumda, borcun tamamını kapatabilecek birikime de sahipler.

BANKADAN KORKUYORLAR
Şelale Premium Residence projesini satışa sunan DAP Yapı'nın yetkilisi Ziya Yılmaz, toplam satışta nakit oranının yüzde 15 olduğunu söylüyor. Yılmaz, "Müşteriler banka kredisini tercih etmiyor. Çünkü biz kredilendiriyoruz. Kriterlerimiz daha esnek. Müşteri bir telefonla ödemeyi geciktirebiliyor. Ortalama vade 24 ay" diyor. Halkalı'da 3500 konutluk Olimpiakent'te de nakit satışlar toplamın yüzde 35'ini oluşturuyor. Soyak, daha önceki projesinden farklı olarak bankalarla çalıştı. Olimpiakent'te vadeler 10 yıla kadar çıkıyor, ortalama vade 6-7 yıl.

Esen EVRAN


1 2 3 4 5
 
DİĞER EKONOMİ HABERLERİ
 Türkiye AB'yi yeniden global güç yapar
 Ülkenin ofis haritasını çıkardık 170 mağaza daha açacağız
 Sosyal güvenlik, 10 yılda 475 milyar YTL yuttu!
 Sulama projelerine 10 yılda 50 milyar YTL kaynak gerekiyor
 Özen Göksel, borsa yönetim kuruluna girdi
 Kadınlar mp3'leri çok sevdi
 Kolye kadar şık
 Dijital walkman efsanesi
 Renkli ve küçük
 Hem göze hem kulağa
 Radyo ve ses kaydı
 Üç büyük engel aşıldı sıra Fed'in faiz artırımına geldi
 Son 1 yılda en çok artan 7'nci borsa İMKB oldu
 Avustralya'da Türk şirkete 'etnik' ödül
 Özelleştirmeler TÜYAP'ta tartışılacak
 Moldova'ya gümrük vergisi sıfırlanıyor
 Fazla mesai 5 kuruş zamlanacak
OKAN MÜDERRİSOĞLU
Babacan: 'Masadan kalkarım'
Ekonomi gemisi iki sağlam...
ALİ SAYDAM
Bir 'kriz nasıl yönetilemez' dersi daha...
Tam da...
Kanseri HIV'le yenecek
Türk doktor Derya Unutmaz önemli bir buluşa imza attı. Kurbağanın...
Gündüz bayraklı gece fenerli kutlama
İstanbullular Cumhuriyet Bayramı'nı yağmur ve soğuğa rağmen...
Sevgi evleri çoğalacak
Sevgi evleri çoğalacak
AB normlarında hazırlanan yeni Sosyal Hizmet Yasa Taslağı'nda koğuş...
Bakan önceden uyarılmış
Bakan önceden uyarılmış
TBMM İnsan Haklarını İnceleme Komisyonu Başkanı Mehmet Elkatmış dün...
IMKB
E: 31.039 D:% -0,75
DOLAR
S: 1,343 D:% -0,482
EURO
S: 1,626 D:% -0,824
 
    Günün İçinden | Yazarlar | Ekonomi | Gündem | Siyaset | Dünya | Televizyon | Hava Durumu
Spor | Günaydın | Kapak Güzeli | Astroloji | Magazin | Sağlık | Bizim City | Çizerler
Cumartesi | Aktüel Pazar | Sarı Sayfalar | Otomobil | Dosyalar | Arşiv | Künye | Ana Sayfa
   
    Copyright © 2003, 2004 - Tüm hakları saklıdır.
MERKEZ GAZETE DERGİ BASIM YAYINCILIK SANAYİ VE TİCARET A.Ş.
Üretim ve Tasarım   Merkez Bilgi Grubu