İpotekli konut finansmanı sistemi (mortgage) kanun taslağının, SPK tarafından hazırlanarak Bakan Abdüllatif Şener'in önüne gelmesi, Türkiye'de yıllardır ertelenen gayrimenkul talebinin boyutlarını ortaya koydu. SABAH'ın iki gündür mortgage sistemine ilişkin yaptığı yayın, hem gazetemizin hem de inşaat şirketlerinin telefonlarının kilitlenmesine neden oldu. Gösterilen ilgi, uygun finansman koşulları sağlandığında, gayrimenkul piyasalarının ne kadar canlanacağını da ortaya koydu. Mortgage sisteminin mevzuat ayağı, 2005 yılında yasanın çıkmasıyla tamamlanmış olacak. Ancak piyasanın oyuncuları, mevzuatın çıkmasının, sistemin hemen uygulanabilirliğini sağlamaya yetmeyeceği görüşünde. Konuyla ilgili olarak görüştüğümüz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) kurucusu ve Yapı Kredi GYO Genel Müdürü Hakan Kodal, "Yasa çıkar çıkmaz fonların gelmesini beklemek hayal olur" diyerek şunları söyledi: "Konut kredilerinin GSMH içindeki oranı Polonya'da yüzde 2, Macaristan'da yüzde 3.5, Portekiz ve İspanya'da yüzde 20, ABD'de ise yüzde 55'lere varıyor. Türkiye'de 2-3 yıl içinde yüzde 5'e ulaşmasını bekliyoruz. Mortgage sisteminin uygulanabilmesi için yurtdışı fonların Türkiye'ye gelmesi gerek, başka türlü Türk piyasaları bunu hiçbir şekilde finanse edemez. Fonların gelmesi ise sadece enflasyonun düşmesiyle olmaz. Fonlar, alternatif getiriler ve risklere bakacak, istikrar ortamının devam edeceğinden emin olmak isteyecektir. Bu bağlamda, reel faizlerin de düşmesi gerek. Devlet tahvilleriyle enflasyon arasındaki bandın 1-2 puana düşmesi lazım."
