|
 |
 |
 |
  |
|
Mortgage hakkında merak ettikleriniz
1-Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?
Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.
2-Değişken faizin bir riski var mı?
Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek.
3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?
Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor.
4-Maliyet avantajı var mı?
Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak. Bu süreçte uygun ekonomik koşullara da bağlı olarak faiz oranlarında düşüş olabilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazırlıklarını tamamlamak üzereler.
5-Alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?
Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun ve iskanı alınmış konutlar sistem için uygun olacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak.
6-Konut fiyatları yükselir mi?
Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu.
7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir?
Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacak. Alınacak evin tutarının yüzde 25'i kadar peşinat verilecek.
8-Satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi?
İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak. 10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2'sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak.
9- Ödeme planı nasıl olacak?
Konutun yüzde 25'inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 YTL'lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.
10- Evi olan da yararlanabilir mi?
Sistem herkese açık olacak. Kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
