SABAH - 'Mortgage'ın gelişi GYO'ların sayısını iki yılda ikiye katlar'

Şu an 1 Mart 2007 - Perşembe tarihli sabah.com.tr'yi okumaktasınız.
Bugüne ait sabah.com.tr içeriği için tıklayın »

kapat

Google Arama

	'Mortgage'ın gelişi GYO'ların sayısını iki yılda ikiye katlar'
	'Bizde hâlâ iyi kâr marjları var'
	Yeni evlere olan talep artacak
	Levent-Maslak hattına AVM-rezidans-otel geliyor

'Mortgage'ın gelişi GYO'ların sayısını iki yılda ikiye katlar'

Mortgage'ın Meclis'ten geçmesinin yabancı yatırımcılar açısından 'rahatlama' olduğu yorumunu yapan Y&Y Genel Müdürü Işık Gökkaya, "Sistem, GYO sayısının iki yılda 25'e çıkmasını sağlayacaktıır" diye konuştu
Ankara'daki macerası yılan hikayesine dönen Mortgage Yasası, Meclis'ten geçince gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren hemen her firma rahat bir nefes aldı. Yatırım ortamını iyileştirecek ve sektördeki kayıtdışını ortadan kaldıracak olan mortgage özellikle yabancı ortaklıkları olan şirketler için büyük fırsat oldu. Geçtiğimiz aylarda İhlas GYO'nın Rudolp Younes ve Yeşil İnşaat ortaklığına satılmasının ardından genel müdürlük görevine Y&Y GYO'da devam eden ve aynı zamanda GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Yönetim Kurulu Üyesi de olan Işık Gökkaya ile mortgage'ı ve Y&Y'nin yeni yatırım planlarını konuştuk:

* Yabancı ortağı olan bir şirketsiniz. Mortgage'ın Meclis'ten geçmesini ortağınız nasıl karşıladı?
Younes'in Mortgage'a tepkisi çok olumlu oldu. Kanunla birlikte çok güzel mesajlar gelmeye başladı. Çünkü yabancıların istediği altyapıyı bu kanunla oturtabiliyosunuz. Yalnız bizim ortağımız değil, Türkiye'ye gelmek isteyen tüm yabancılar artık yatırımlarını daha rahat yapacaklar. Sektör şeffaflaşacak. Zaten GYO'ları yabancılar için 'iyi' kılan sebep de bu.

* Peki GYO'lar açısından bakarsak mortgage'ın etkisi nasıl gözlenir?
Gelecekte doğrudan yabancı yatırımı finanse eden en önemli sektörlerden biri gayrimenkul olacak. GYO'lar da yabancı sermayenin çekilmesinde çok etkili. Çünkü şeffaflar, büyükler, profesyoneller. Şimdi mortgage ile bu durum daha pekişecek. Şu anda Türkiye'de GYO kurmaya hazırlanan birkaç yabancı şirket var. Türkiye'de hali hazırda 11 GYO bulunuyor. GYODER olarak bu sayının mortgage desteği ile birlikte bir iki yılda 25'e çıkacağını düşünüyoruz. Yeni değişiklikle yönetim kurulu üyelerinin TC vatandaşı olması zorunluluğu kalktı. Ayrıca eskiden portföyün yüzde 10'u kadar yurtdışına yatırım yapılabiliyordu, şimdi o oran yüzde 49'a çıktı. Tüm bunlar halihazırda bekleyenleri etkileyecek. Öte yandan GYO kurma hazırlığında olan Türk firmalar da var. Bunlara bakılınca bir iki yıl içinde önemli fon girişleri olacak. Şu anda Türkiye'deki GYO'ların büyüklüğü 1.4 milyar Euro. Ama iki yıl içince 5-6 milyar Euro'ya çıkılacağını garanti ederim. Çünkü bu arada özel sermaye kuruluşları da işin içine giriyor. O zaman çok rahat çıkılacak bu rakamlara.

* Sizce mortgage ne kazandırır, ne kaybettirir?
Bir kere, herkes kira öder gibi ev sahibi olmayacak. Dar gelirli yine ev sahibi olmayacak. Dünyanın hiçbir yerinde böyle bir şey yok. Ancak devlet sübvansiyonuyla olur. Onlar da işin vergiden düşme kısmını yasaya dahil etmedi. O halde yine ancak tasarruf sahibi insanlar ev sahibi olacak. Tasarrufun yoksa mortgage ile ev alamazsın. İnsanlar kendini kandırıp başkasına da umut pompalamasın. Gerçekleri söyleyelim. Örneğin Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener'in bu konudaki açıklamaları çok doğruydu. Ancak Türkiye'de kayıt dışı kazanç da var. 50 bin YTL'lik ev alacak kişinin 10-15 yılda ödeyeceği aylık tutar 500 YTL ise 'o evde gelir 400 YTL' düşüncesiyle 'ev alamaz' diyemezsiniz. Belli olmaz yani. Yastık altı denen bir para var bu ülkede. İnsanımızın da en büyük isteği ev. Yemez içmez ev alır insanımız. Böyle bir durumda daha iyi şartlarda kredi sunulursa belki daha çok insana yarar ama herkesin ev sahibi olacak falan yok.

MENEKŞE ATASELİM