Piyasalardaki dalgalanmanın sona ermesiyle, bankalar konut kredisi faizlerini düşürmeye hazırlanıyor. Oyakbank Genel Müdürü Hakan Eminsoy, "Konut kredisi faizleri en geç iki ay içinde 1.35e kadar düşer" dedi.
Londra musluğu açıldı, faiz düşecek
Piyasalardaki dalgalanmayla kesilen Londra'daki TL kredi piyasası yeniden açılınca konut kredisinde bankaların faiz indirim yarışı hızlandı. Sektörde % 1.2-1.3 faizler konuşuluyor Oyakbank Genel Müdürü Eminsoy, ekonomideki hava böyle devam ederse konut kredisi faiz oranlarının iki ay içinde 1.35'li rakamlara kadar gerileyebileceğini kaydetti.
Mayıs ayı sonundan itibaren global piyasalarda başlayan dalgalanma ile aylık yüzde 2.65'e kadar yükselen konut faizleri tekrar düşüş trendine girdi. Bunda en büyük rolü dalgalanma ile fon bulma imkanı ortadan kalkan Londra swap piyasasının tekrar açılması oldu. Türk bankaları geçen hafta aynı dalgalanma öncesinde olduğu gibi yıllık yüzde 14.5 faiz ve 5 yıllık vade ile bu piyasadan tekrar borçlanmaya başladı. Bankalar, olumluya dönen beklentiler bozulmazsa, aldıkları bu kredileri dalgalanma öncesinde olduğu gibi konut almak isteyen vatandaşlara aylık yüzde 1.21 faizle kullandırabilecek; çünkü bankalar bir yandan dosya, ekspertiz ve hayat sigortası gibi alanlardan kâr ederken, diğer yandan daralan piyasadan yeni müşteriler de kapma yarışına yeniden girebilecek. Böylece şu anda aylık yüzde 1.80 yıllık bileşik olarak yüzde 22.90 faizle konut kredisi alan vatandaşların 100 bin YTL için ödediği aylık taksit 2 bin 200 YTL'den bin 687 YTL'ye düşecek. Böylece konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler ayda 513 YTL daha az faiz ödeyecek. 10 yıl sonunda da tam 61 bin 560 YTL daha az faiz ödeyerek konuta sahip olabilecek. Konut kredisi almak isteyenler dalgalanma öncesi aylık yüzde 1, yıllık ise yüzde 13.5'e kadar inen krediye şu anda aylık yüzde 1.90, yıllık ise yüzde 22.9 faiz ödüyor. Bu ise en çok işlem gören Hazine kağıdının faiz oranı olan yüzde 19.5'ten bile 3.5 puan fazla; çünkü enflasyon beklentileri nedeniyle Merkez Bankası'nın faizi yıl sonuna kadar yüzde 1 artırması bekleniyor. Bu durumda yurtiçinde bono ve mevduat faizlerinin de düşmesi beklenmiyor. Eğer bankalar konut kredilerini yurt içi kaynaklardan sağlamak zorunda kalsalardı kredi faizinin düşmesi de imkansız olacaktı. Oysa açılan Londra piyasasından 5 yıl vadeli ve 5 puan daha ucuza borçlanma olanağı bankalara daha düşük faizle kredi verme imkanı sağladı. İKİ
AY İÇİNDE DÜŞER Oyakbank Genel Müdürü Hakan Eminsoy, ekonomideki havanın böyle devam etmesi halinde konut kredisi faiz oranlarının iki ay içinde 1.35'li rakamlara kadar gerileyebileceğini kaydetti. Eminsoy, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşe ilişkin, konut kredilerinin uzun vadeli olması nedeniyle, bankaların bunları yurt dışında ihraç edilen YTL cinsinden fonlarla finanse ettiğini söyledi. Son 15-20 gün içinde YTL swap piyasasındaki faizlerin hızla düştüğüne ve bankaların da buradan sağladıkları fonlama imkanıyla tekrar daha düşük fiyatlarla konut kredisi verebilir hale geldiğine dikkat çeken Eminsoy, konut kredisi faiz oranlarında da bu düşüşe bağlı olarak aşağı doğru bir hareket başladığını ifade etti. Eminsoy, konut kredilerinde, uzun vadeli fonlamadan dolayı ani iniş çıkışlar beklemediğini söyledi.
