Dikkat! Kira gelirlerinden 12 ayrı gideri düşebilirsiniz
Kirageliri elde edenler için iki gider yöntemi var. Ya toplam kira gelirinin yüzde 25'i götürü olarak gider yazılır ya da gerçek giderler indirilir. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl bu usulden dönemezler. Gerçek gider usulünde indirilebilecek giderler şunlardır?
* Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri.
* Kiraya verilen malların idaresi için yapılan giderler.
* Sigorta giderleri.
* Bu mallar için alınan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri.
* Konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan bir tanesinin iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5'i. Bu indirim yeni edinilen taşınmazların konut olarak kiraya verilmesini teşvik etmeye yöneliktir. Amortismanla ilgisi yoktur. Amortismana ek olarak indirilir. Bu indirim, sadece ilgili taşınmazın kirasına uygulanır. İndirilemeyen kısmı başka gelirlerden indirilmez.
* Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyeler, belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları.
* Amortismanlar (amortisman maliyet bedelinden ayrılır, maliyet bedeli bilinmiyorsa bina ve arazi için vergi değeri, diğerleri için Takdir Komisyonuna tespit ettirilen emsal değeri esas alınır).
* Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri. Ancak genişletme, tadil veya ekleme giderleri onarım gideri sayılmaz.
* Bakım giderleri.
* Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler.
* Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya mahkeme kararına göre ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
* Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli. Bu indirim yukarıda belirtilen giderler düşüldükten sonra, kalan kira üzerinden yapılır. Kiranın indirilmeyen kısmı diğer gelirlerden indirilmez. Kiraya verilen konut birden fazla ise ödenen kira bunlardan yalnız birinin kirasından düşülebilir.
