Kira gelirleri vergiye tabi. Binaların konut olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılında elde edilen kiranın 2004 yılı için 1,8 bin YTL'si gelir vergisinden istisna. Ticari, zirai ve mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamazlar. Bu istisna kişiye bağlı, kiralık ev sayısının önemi yok. İstisnadan yararlanan ve konut kira geliri toplamı 1,8 bin YTL'yi aşmayanlar beyanname vermeyecek, aşanlar verecekler. Beyannamede, önce istisna uygulanır. Matrah ve vergi kalan tutar üzerinden hesaplanır. İstisna tutarını aşan bir kira geliri söz konusuysa giderlerden dolayı vergi çıkmasa dahi, beyanname verilmesi gerekir.
AHMET BEY ÖRNEĞİ Örnek: Ahmet Bey 2004 yılında aylık 400 milyon liraya kiraya verdiği evinden 4,8 bin YTL kira almış. Bu ev için yaptığı giderler ise 3,6 milyar lira. Tutarlar YTL' ye çevrilecek. Ahmet Bey beyanname verirse, önce istisna tutarını düşecek. Yani geliri 3.000 YTL olacak. Giderleri de istisna gelire düşen pay kadar azaltacak. Hesap şöyle olacak: 4.800 YTL için 3.600 YTL gider yapılırsa bu giderin 1.800 liraya düşen kısmı 3.600/4.800 x 1.800=1.350 olur. Beyannamede indirilecek gider de 3.600-1.350=2.250 YTL olur. Vergiye tabi gelir, 3.000-2.250=750 YTL olacak. Bu tutar üzerinden ise 150 YTL vergi ödeyecek. Ahmet Bey beyanname vermeyi unutursa, 4.800 YTL gelirden 3.600 YTl gider düşülüp 1.200 YTL üzerinden 240 YTL vergi ödeyecek. 90 YTL fazla, tabii ki, faizi ve cezasıyla birlikte!
