İşte isyanın nedeni!

Emlak vergisindeki adaletsizliğe Hüsrev Gerede Caddesi tam bir örnek oldu. Caddenin Beşiktaş tarafındaki binalar için metrekare fiyatı 280 milyon lira, Şişli tarafındakiler için ise 2.5 milyar lira ilan edildi
18 milyon ev sahibini isyan ettiren Emlak Vergisi'ndeki adaletsizliğin en çarpıcı örneği İstanbul Şişli'de yaşanıyor. İki ilçe belediyesinin sınır olduğu Hüsrev Gerede Caddesi'ndeki karşılıklı iki daire arasında tam 7 kat adaletsiz vergi tabanı belirlendi. Buna göre, aralarında 8 metre mesafe olan iki apartmandan birinde vergiye esas metrekare birim fiyatı 280 milyon lira iken, diğerinde tam 2.5 milyar lira. Sonuçta 140 metrekarelik bina için ödenen vergi miktarı da Beşiktaş tarafında 106 milyon lira iken, Şişli tarafında 728 milyon lira olarak hesaplanıyor.

Adaletsiz oranları öğrenen ev sahipleri ise "Buna nasıl rıza gösteririz, bu vatandaşı aptal yerine koymaktan başka bir şey değil" diyor.

FARKI SADECE FİYATI
Teşvikiye'den Beşiktaş'a inen Hüsrev Gerede caddesinin iki tarafında hemen hemen aynı dönemde yapılmış ve aynı malzemelerin kullanıldığı apartmanlar dizili. Ancak Cadde'nin sağ tarafındaki apartmanlar Beşiktaş, sol tarafındakiler ise Şişli Belediyesi'nin sınırları içinde yer alıyor. Aralarında sadece 8 metre mesafe olan evlerin asgari vergi değerleri arasındaki uçurum da büyük. Yeni beyan döneminde Beşiktaş Belediyesi, arsa metrekare fiyatını 280 milyon lira olarak açıkladı. Şişli Belediyesi ise aynı caddede yer alan ama kendi sınırları içine giren tarafta arsa metrekare fiyatını 2.5 milyar olarak ilan etti.

Buna göre birbirine komşu olan ve 140 metre kare genişliğindeki iki konutun asgari vergi değeri ve ödeyecekleri vergi şöyle hesaplanıyor:

Beşiktaş'taki konutun asgari beyan değeri 53 milyar lira olacak. Bu evin sahibi ise devlete (binde 2) 106 milyon lira emlak vergisi ödeyecek.

Şişli belediyesine bağlı konutun asgari emlak vergi değeri ise, arsa metrekare fiyatlarının aşırı yükseltilmesi nedeniyle 364 milyar lira olacak. Bu evin sahibi ise devlete 728 milyon lira ödeyecek.

Büyük adaletsizliğin yaşandığı caddedeki apartman sakinlerinin hiç biri bu hesaba akıl sır erdiremiyor.

EMLAKÇILAR ODASININ YORUMU NE?

Arsa değer tespitini belediyeler yapmasın
Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş: "Değerleri belediyeler belirlediği sürece böyle sorunlar çıkar. Çünkü belediyeler oy potansiyellerinin yüksek olduğu yerlerde düşük birim fiyat, oy potansiyelinin az olduğu yerlerde ise yüksek fiyat uygulayabilirler. Bunun dışında belediyeler, istimlak yaparken en az bu limitleri uygulamak zorundadırlar. Bu noktada da insanın aklına farklı şeyler gelebilir. Örneğin, gecekondu mahallesinin fiyatı yüksek tutulduysa burada değerinden fazla istimlak bedeli ödenebilir."

VERGİLER ARASINDA 7 KAT FARK VAR
Hüsrev Gerede Caddesi'nin bir tarafı Beşiktaş Belediyesi'ne bağlı, öbür tarafı ise Şişli Belediyesi'ne. Komisyonlar caddenin Beşiktaş'ta kalan sırası için arsa metrekare fiyatı 280 milyon lira olarak belirledi. Şişli'de kalan tarafta ise arsa metrekare fiyatı tam 2.5 milyar lira! 140 metrekarelik bir dairenin vergi değeri caddenin bir tarafında 53 milyar lira, öbür tarafında ise 364 milyar lira oldu. Vergi miktarları da bir tarafta 106 milyon lira, diğer tarafta 728 milyon lira olarak hesaplandı.

Vergi nasıl hesaplanıyor?
Evlerin asgari beyan değeri şöyle hesaplanıyor: Vatandaş evinin brüt metrekaresine ve inşaatın türüne göre evinin metrekaresini dikkate alarak asgari bir değer hesaplıyor. Buna, evinin arsa payının değerini ekliyor. Bu şekilde evin toplam emlak vergisine esas asgari değeri hesaplanıyor.

Dükkan sahipleri daha öfkeli
Emlak vergisinin adaletsiz hesaplanmasından ev sahipleri kadar dükkan sahiplerinin de canı yanıyor. Hüsrev Gerede Caddesi'nin Şişli Belediyesi sınırları içinde eczanesi olan Bilgi Süer, "Karşımızdaki dükkanlarla aramızda iki karışlık mesafe var. Aynı işi yapıyoruz. Ama bizim vergimiz daha yüksekken karşı sıranın 7 kat daha az" diyor.

KİM NE DEDİ?

'Haksızlık bu...'
Hüsrev Gerede Caddesi'nde Şişli Belediyesi sınırları içinde yer alan Çamlı Apartmanı sakinlerinden Atilla Levend, karşı komşularıyla kendi oturduğu daire arasındaki emlak vergisi arasındaki uçurum için "Haksızlık bu" diyor. Levend, aradaki fiyat farkının adaletsiz olduğunu söylüyor ve ekliyor: "Aynı sokakta yer alan daireler arasında bu kadar fiyat farkı olur mu? Bu fiyatları kimler, neye göre belirliyorlar? Dünyanın hiçbir yerinde böyle bir rezalet yoktur. 37 yıldır Çamlı Apartma'nın da oturuyorum. İlk defa huzurum bozuldu. Suçumuz Şişli Belediyesi sınırları içinde mi yer almak? Biran önce fiyatları eşitlesinler. Böyle saçmalık mı olur? O zaman satalık dairemizi karşı apartmandan ev alalım."

'Fiyat farkı çok..'
Caddenin Beşiktaş Belediyesi sınırları içinde yer alan sakinlerinden Mutlu Civaş da emlak vergilerindeki farktan rahatsız. Çamlı Apartmanı'nın tam karşısındaki Zorlu Apartmanı'ndaki 1 nolu dairede ikamet eden Civaş, komşuları için üzüldüğünü ve aradaki fiyat farkının çok fazla olduğunu söylüyor. "Bu uygulama değişmeli. Bir sokağa iki belediyenin bakması yanlış. Biz Şişli Belediyesi'ne vermesinler. Halimizden çok memnunuz. Aman aman Tanrı korusun... Komşularımın durumuna üzülüyorum ama aynı birim fiyatı ödemediğim için mutluyum. Belediyeler kendi aralarında oturup anlaşmalı. Bu işe onların çözüm bulması gerek."

ŞİŞLİ VE BEŞİKTAŞ'TA M2 FİYATLARI (MİLYON TL)

İLÇE	MAHALLE	SOKAK	1998	2002
ŞİŞLİ	Teşvikiye Mh.	M. Dere (Barakalar) Sk.	8	270
ŞİŞLİ	Esentepe Mh.	Barbaros Bulvarı	100	3000
ŞİŞLİ	Cumhuriyet Mh.	Rumeli Cd.	100	2000
ŞİŞLİ	Maslak Mh.	Büyükdere Cd.	150	3000
ŞİŞLİ	19 Mayıs Mh.	19 Mayıs Cd.	50	1000
ŞİŞLİ	Paşa Mh.	Civelek Sk.	7	140
BEŞİKTAŞ	Yıldız Mh.	Çırağan Sarayı ve Oteli	200	1500
BEŞİKTAŞ	Balmumcu Mh.	Askeri Lojmanlar	25	150
BEŞİKTAŞ	Bebek Mh.	Arif Paşa Korusu	150	900
BEŞİKTAŞ	Bebek Mh.	Ayşe Sultan Korusu	200	1200
BEŞİKTAŞ	Konaklar Mh.	Hukukçular Sit.	45	270
BEŞİKTAŞ	Konaklar Mh.	Sabancı İş Merkezi	200	1200

Mert İNAN