'Arsa almak için en uygun dönem ekim ile mart arası'

Akol AŞ Kurucu Ortak ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Halil Dönmez, Büyükdere Caddesi ve çevresindeki arsaların fiyatlarının üç yılda dokuz kat arttığını belirtti. Balmumcu'da Barbaros Bulvarı arkasında kalan ve üzerinde gecekonduların bulunduğu arsaların çok değerli olduğunu dile getiren Dönmez, "Bunları, dönüşüm projeleriyle değerli arsalar haline getirmek mümkün" dedi. Dönmez'le İstanbul'daki karlı bölgeleri ve arsa alırken dikkat edilmesi gereken noktaları konuştuk.

* Arsa alımında dikkat edilmesi gerekenler nedir?
Öncelikle amacın ne olduğu belirlenmeli. Böylece ihtiyacın tam olarak tanımlanması gerekiyor. Alınmak istenen tarlanın veya arsanın mülkiyetinin, şüpheli olmayan, net bir mülkiyet hakkı olması gerekiyor. Bunun için, öncelikle tapu kayıtlarının incelenmesi, önceki mülkiyet sahipleri, alım satım sıklığının ve son malikin ediniş tarzının araştırılması yerinde olur. Tapu kütüğünde mülkiyeti kısıtlayan hak ve mükellefiyetin olup olmadığına da bakılmalıdır.

* Arsa alımında optimum faydanın sağlanacağı bir dönem ya da mevsim var mı?
Genel ekonomik trendlerin ne olduğu, ülkede ve dünyada gayrimenkul piyasasının durumu ve geleceğe ilişkin tahminler, hukuksal düzenlemelerin aşaması ve yeni düzenlemelerin analiz edilmesi faydalı olur. Bunun dışında arsa alımı için genel olarak ekimmart döneminin uygun olduğunu söyleyebiliriz.

* Yer tespiti için ne yapılması gerekiyor?
İhtiyaç duyulması halinde Kadastro Müdürlüğü'nden yazı ile bir yetkili talep edilebilir. Bu şekilde, tarla veya arsanın çap bilgisinin kadastral haritalarla çakışıp çakışmadığı, tapuda tanımlanan yerin aynı arsa olup olmadığı hakkında yetkiliden yazılı ve imzalı bilgi alınabilir. Üzerinde yapılaşma var ise, yasal olup olmadığı, bu yapının başka parseli işgalinin olup olmadığı, bitişik parsellerde yapılar var ise bu yapıların adı geçen parsele işgalinin olup olmadığının araştırılmasında da büyük fayda var.

* Arsanın özellikleriyle ilgili dikkat edilmesi gereken noktalar var mı?
İmar Müdürlüğü'nden tarla veya arsanın imar durumu, kısıtlılık halleri, yapılaşma şartları öğrenilmeli. Örneğin içme suyu koruma havzasında, SİT alanında ya da askeri sahada kalan bir gayrimenkulü satın alma istekliliği oldukça azalacaktır. Yine ilgili belediyeden arsa bölgesi için gelecekte muhtemel imar değişiklikleri hakkında da bilgi alınmalı. Bunun dışında arsanın yola cephesinin olup olmadığı, ulaşım kolaylığı, jeofizik ve topografik özelliği, yüksek gerilim hattı bölgesinde kalıp kalmadığı, enerji nakil hattı, su hattı, telefon, elektronik haberleşme hattı, kanalizasyon gibi yeraltı hat ve sistemlerin bulunduğu bölgede kalıp kalmadığı gibi pek çok özelliğiyle ilgili bilgi sahibi olunması da önemli.

* Arsa alacak bir müşteri, tüm bu kriterlerle ilgili olarak nasıl karar verecek?
Konutta müşteri açısından değerleme daha kolay. Ama bu, arsada biraz daha zorlaşıyor, şehir merkezleri dışındaki bölgelerde ise daha da zor hale geliyor. Çünkü orada ancak çevredeki emlakçı ya da orada ikamet edenlerin verdiği yetersiz bilgilerle yetinmek zorunda kalırsınız. Oysaki Türkiye'de 21'i SPK'dan akredite olmak üzere 100 civarında değerleme şirketi bulunuyor. Bu şirketlerle çalışmak da müşteriler için bir çözüm olabilir.