  |
|
İşsiz kalanın ev taksidini sigorta şirketi ödeyecek
Sigorta şirketleri mortgage için yeni ürünler geliştiriyor. Ev alanlar için en önemli sigorta türü, işsizlik ve kaza sonucu geçici süre işsiz kalanların taksidinin ödenmesi.
Sigortacılar halk arasında mortgage olarak bilinen ipotekli konut finansmanında geri sayım sürerken, sistemin işlemesi için gerekli yeni sigorta ürünlerini devreye sokmaya hazırlanıyor. Sisteme uygun yeni ve uygun sigorta çeşitlerini geliştirmek için Türkiye Sigorta ve Reasürans Şirketleri Birliği (TSRŞB) ve Hazine Müsteşarlığı, çalışma yürütüyor. Çalışmalar sonucunda tapu sicil sigortası (Title Insurance) ile, İpotekli Konut Kredisi Ödemelerini Korumaya yönelik (Mortgage Payment Protection Insurance) ürünler konusunda çalışmalar tamamlandı. İpotekli Konut Kredisi Ödemelerini Koruma Sigortası çerçevesinde kredi alan kişi, işsiz kalır, hasta olur veya kaza geçirirse bu gibi geçici olarak kredi taksitlerini ödeyemeyeceği durumlarda, sigorta şirketi tarafından, poliçede belirlenen süreler için, kişinin kredi taksitleri bankaya ödeniyor. Kişinin ölmesi halinde ise, sigorta kapsamında kalan kredi borcunun tamamı, bankaya ödeniyor. Böylelikle konut tamamen, kişinin mirasçılarına ait oluyor. İpotekli konut finansman sisteminde, sistemin işleyebilmesi için en önemli unsur, ikincil piyasalar. Bankalar, verdikleri kredileri menkul değere dönüştürüyor. Daha sonra bunu bir havuza satarak finansman sağlıyor. Riskleri sigorta kapsamına alınmamış mortgage'e dayalı menkul değerlerin, ikincil piyasalarda da satılamayacağına dikkat çekiliyor.
Sahtekarlığa karşı
Tapu sicil sigortası, kredi verilerek, ipotek altına alınan gayrimenkulün, tapu sicil kayıtlarının temiz olduğunu ve ipoteğin nakde çevrilmek istendiğinde bir sorun çıkmayacağını garanti eden, aksi durumlardaki zararı kapsama alan ve kredi verenin riskini kapsayan bir ürün olarak biliniyor. Sözkonusu sigorta, kredi alan kişinin taksitlerini ödemediği için, ipoteğin nakde çevrilmek istendiği hallerde, evin tapu kayıtlarında bulunan yasal engeller ve evrak sahtekığı, usulsüzlük, ehliyetsizlik, yetkisizlik gibi nedenlerle, satışın olanaksız hale gelmesi, ipoteğin nakde çevrilememesi riskini kapsıyor. Tapu sicil sigortası ve İpotekli Konut Kredisi Ödemelerini Korumaya yönelik ürünlerin yanı sıra, sigortacıların birliği TSRŞB mortgage sigortalarına ilişkin çalışmaları da sürdürüyor.
RAHİM AK
|
