Uzaklar da dolunca
'Kentsel dönüşüm'ü telaffuz ettiğimizde, yerel yönetimlerin şehrin bozuk dokusunu yenilemeye yönelik çalışmalarını anlıyoruz. Ama özellikle İstanbul'da arazi geliştirmek için şehrin dışına çıkan, Çekmeköy'ü, Kurtköy'ü, Bahçeşehir'i, Göktürk'ü yaratan proje geliştiriciler, artık "uzaklar da dolunca" şehrin içinde, yıllanmış ama gecekondu da olmayan konut alanlarına bakmaya başladı. Çünkü İstanbul şehir merkezinde pekçok konut, niteliksiz olmasına rağmen, arazi olarak çok büyük bir değerin üzerinde oturuyor. Bakın Bakırköy'e, Şişli'ye, Mecidiyeköy'e... O bölgelerde arazi metrekare fiyatları ulaşılır olmaktan çıkmış. Ama yapılaşma kalitesiz, yıllanmış. Ve yine tüm proje geliştiriciler, "Herkesin hayali şehirde oturmak. Ama aynı zamanda nitelikli bir konutta yaşamak. İkisini birden yapamadıkları için uzaklardaki projelere yöneliyorlar. Oysa şehirde nitelikli konutlar olsa, geri dönecekler" diyor. İşte onlar için "Bireysel kent dönüşümcüleri" mekan yaratmaya çalışıyor. Bu hafta, belediyelerin kentsel dönüşüm projeleri dışında, Bağdat Caddesi'nde, Nişantaşı'nda, Fulya'da eski apartmanları satın alıp, yeni ve modern yaşam alanları yaratan, o eski yapıları, değerini ikiye-üçe katlayarak yenileyen proje geliştiricileri konu ettik. Keten İnşaat Nişantaşı'nda, Teknik Yapı ve Hoffmann da Anadolu Yakası'nda bu tür yapılara imza atan belli başlı şirketler. Bunlardan en yenisi de Fulya'da 18 gecekonduyu satın alarak modern konutlar yapmaya hazırlanan Esin Döviz. Aslında bu yolla arazi yaratmak isteyen pekçok proje geliştirici var. Ama önlerindeki en büyük engel, bir apartmanı yenilemek isterken bunun için tüm kat maliklerinin 'olur'unu alma zorunluluğu. Bu engel de aşıldığında, yani bu konuda değişiklik öngören yeni İmar Kanunu Tasarısı yasalaştığında, pekçok sokağın yeniden yaratıldığını göreceğiz.
ESEN EVRAN
|
