Ofis maliyetleri İstanbul'da son 5 yılın rekorunu kırdı

İETT ve Karayolları arazileri gibi önemli satışların yaşanması ile metrekare fiyatlarının 20 bin dolara yaklaştığı İstanbul'da A sınıfı ofislerde arz sıkıntısı sürüyor. Levent, Maslak, Etiler'in aralarında sayılabileceği yoğun talep alan bölgelerde yeni ofis alanlarının oluşturulamaması da mevcut kiralarda büyük artışları beraberinde getiriyor. Hal böyle olunca, bu durumun tetiklediği ofis kullanım maliyetleri İstanbul'da hızla artmaya devam ediyor. DTZ tarafından yapılan Küresel Ofis Maliyetleri Araştırması-2008'in sonuçları da söz konusu yaklaşımı doğruluyor. Araştırmaya göre, İstanbul, 2008 yılında ofis kullanım maliyetleri sıralamasında 2007'ye göre 21 sıra birden yükselerek 84'üncü oldu. Aynı dönemde, yıllık kullanıcı maliyetleri ortalama 15 metrekare kullanım alanı için yıllık 6 bin 470 dolar olarak belirlendi. Bir yıllık artış ise yüzde 43.8 şeklinde hesaplandı.

Son 5 yılda en büyük artış
2001'deki ekonomik krizin ardından İstanbul'da hızla düşen ofis kiralarının son 5 yıldır kademeli olarak arttığı gözleniyor. Aynı araştırmanın geçmişteki verilerine bakıldığında, kentin son 5 yıldaki en büyük maliyet ve kira artışını 2007'de yaşadığı dikkati çekiyor. Öyle ki, 2008 için 6 bin 470 dolar olarak hesaplanan kullanıcı maliyetleri, 2007'de 4 bin 500 dolardı. Aynı dönemde ortalama 21 dolar olan yıllık taban kira ise 2008'de 30 dolara yükseldi. Kullanıcı maliyetleri; 2006'da 4 bin 230, 2005'te 3 bin 880 ve 2004'te ise 3 bin 600 dolardı. Yıllık ortalama taban kira ise; 2006'da 20, 2005'te 18.5, 2004'te ise 17 dolar şeklinde belirlenmişti. Böylece, toplam maliyetlerin 2008'de 36 dolara yükselerek, 5 yıl öncesine göre 16 dolar artışla rekor kırdığı gözleniyor.

Kişi başına 15 metrekare alan var
DTZ'in araştırması 49 ülkedeki 137 bölgede, Merkezi İş Alanları'ndaki (MİA) A sınıfı ofislerde gerçekleştirildi. Toplam ofis alanı kullanım maliyeti ise birim başına toplam işletme giderleri ve alan kullanım standartları temel alınarak belirlendi. Kullanım maliyeti olarak belirtilen kısım da, yaklaşık 929 metrekare kullanım alanına sahip ofis binalarının net kullanım alanı kirasının ortalama toplam maliyetini (kiracı tarafından ödenen kira ve işletme giderleri dahil, ancak diğer kiralama işlemleri hariç) içeriyor. Rapora göre, tüm bölgelerde ortalama alan kullanım standardı kişi başına 15 metrekarede sabit kaldı. En yüksek ortalama kullanım alanına sahip Kuzey Amerika'da bu oran 21.7 metrekare iken, Batı Avrupa'da 17 metrekare oldu; Orta ve Doğu Avrupa'da ise yüzde 5'lik artışla 12 metrekareye çıktı.