|
 |
 |
 |
 |
|
Konutlar nakite çevriliyor
Yatırım için ev alanlar emlakçıların kapısını çalıyor. Bazı emlakçılar, talep yavaşladığı için satışın zamansız olacağını, bazıları satışların müteahhide rakip olacağını belirtiyor.
Son 2 yıldır hem hacmi, hem de düşen kredi faizleri sayesinde fiyatları rekor derecede artan gayrimenkul sektörü kabuk değiştiriyor. Yakın zamana kadar en çok kazandıran yatırım araçlarından biri olarak kabul edilen gayrimenkul, kimilerine göre değer açısından artık ulaşabileceği en yüksek seviyeye ulaştı. Durum böyle olunca, peşpeşe satışa sunulan projelerden yatırım amaçlı olarak 10-15 daire birden alanlar yavaş yavaş emlakçıların kapısını çalmaya başladı. Bir başka deyişle, yatırım amaçlı alınan evler artık nakite çevriliyor.
Satış için doğru zaman mı?
Bu noktada, savunulan fikirler muhtelif. Emlakçıların bir kısmı, yükselen konut kredisi faizleri nedeniyle talebin zaten yavaşladığını, bu nedenle satış için hiç doğru bir zaman olmadığını dile getiriyor. Öte yandan, bazı emlakçılar da gayrimenkul fiyatlarının daha fazla yükselemeyeceğini, bu nedenle yatırımcılar için en  doğru satış zamanı olduğunu belirtiyor. Bundan sonra nasıl bir seyir izleyeceği merak edilen konulardan biri de, göreli şehir dışında kalan projelerin değer yitirip yitirmeyeceği. Emlakçılara göre, İstanbul'da merkezi noktalarda arsa kalmadığı için şehir dışına inşa edilen projeler değer yitirmeyecek; çünkü bu projeler kaliteli ve özellikli konut stoğunu oluşturuyor. Kaliteli konut açığının fazlalığı bu projelerin prim yapmaya devam etmesini sağlayacak, ancak şehir içindeki konutlar da merkezilikleri nedeniyle her zaman olduğu gibi prim yapmaya devam edecek. Yine emlakçıların hemen hemen hepsinin katıldığı bir diğer nokta da, A gelir seviyesindeki konut talebinin doyduğu, bunu fark eden müteahhitlerin de harıl harıl orta gelir grubuna proje üretibilecek arsa aradığı. Emlakçıların, 2006 yılının kalanında gayrimenkul sektöründe neler olabileceğine ilişkin öngörülerini derledik.
MELTEM ERSOY
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
