SABAH - Arz-talep üç düşünüp bir adım atacak

Şu an 22 Haziran 2006 - Perşembe tarihli sabah.com.tr'yi okumaktasınız.
Bugüne ait sabah.com.tr içeriği için tıklayın »

	Dünya Kupası

	Son Dakika

	News in English

	Yazarlar

	Günün İçinden

	Ekonomi

	Gündem

	Siyaset

	Dünya

	Spor

	Hava Durumu

	Sarı Sayfalar

	Ana Sayfa

	Dosyalar

	Teknoloji

	» Emlak

	Otomobil

	Detaylı Arama

	Arşiv

	Etkinlikler

	Günaydın

	Televizyon

	Astroloji

	Magazin

	Sağlık

	Kültür Sanat

	Turizm Rehberi

	Cuma

	Cumartesi

	Pazar Sabah

	İşte İnsan

	Sinema

	20. YILA ÖZEL

	Çizerler

Google Arama

Arz-talep üç düşünüp bir adım atacak

Faizlerin yükselmesi ve maliyetlerin artmasıyla önce 'Bekle gör' dönemine giren konut piyasasında şimdi de, öngörüler yarışıyor. Az sayıda proje geliştiricinin, "yine de satarız" demesinin aksine çoğunluk, artık yeni bir döneme girildiği yorumunu yapıyor. Nedir bu dönem? Artık ihtiyaç dışı metrekarelerde büyük konutlar yapmak akıldışı. Çünkü A sınıfı doydu. Yatırım için konut alma refleksi de zayıfladı. Konutlarda banyo-mutfak aşamasında ithal malzemelere hücum etmenin de bu kurlarla pek akıllıca olmayacağı ortada. Zaten çimentodemir maliyetleri yüksek, müteahhitler de fiyatları hemen arttıramayacağına göre maliyetleri düşürmek zorunda. Bu arada müteahhitler eski kârları da unutacak. Sermaye Piyasası Kurulu eski uzmanlarından Bahadır Teker'in yorumu da dikkate değer. Diyor ki Teker, "Arz tarafında, yapımına başlanan projeler var. Bunların bitirilme hızı değişebilir. Bu tür dönemlerde satış hızıyla inşaat hızını eşitlemek için tedbirler alınır. Çimento bulunamıyor, demir bulunamıyor. Fiyat ortaya çıkamıyor. Bu dalgalanmanın devam etmesi arzın yavaşlamasına yol açacak gibi görünüyor. Talep cephesine gelince... Gelecek talep çok net olmadığı için henüz projeye başlamamış olanlarda çekingenlik olacak. Kredi kullanabilecek insan kitlesi azaldı. Bankaların bu durumda hassasiyetleri de oluştu. Kredi tarafı daralacak. Ancak halk kredi kullanmaya da alıştı. Faizler oturduktan sonra yine kullanacaklar. Ama miktar olarak beklenenin altında olacak." Uluslararası gayrimenkul zinciri Realty World'ün Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Büyükçetin'e göre ise müteahhitlerin maliyetleri arttı. Ama yüksek kâr marjlarından vazgeçerek satış yapmaları mümkün. Bundan sonra daha fonksiyonel, optimum maliyetlerle yapılan konutların devri olacak. Bir başka deyişle, sektör 3-5 yıl sonra gelmesi gereken yere biraz daha erken gelecek.

ESEN EVRAN