Ofiste lüks, konutta orta sınıf devri
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından kamuoyuyla paylaşılan "İstanbul İçin Öngörüler- 2015" raporu, sektörde bugüne kadar hiç dile getirilmeyen netlikte saptama ve öngörüler içeriyor. Bugüne kadar hep tahmini veriler ve gerekçelerle yorumlanan gayrimenkul sektörü, ilk kez somut verilerin üzerine oturtularak yorumlanmış. Rapor sadece bu yanıyla bile ilgi görecek. Öte yandan, saptamalar da ilginç. Evet İstanbul'da konut açığı var; hem de yılda 250 bin adet konut yapılması gerekiyor. Ama talebe baktığımızda sadece 10 bininin A sınıfına yönelik olduğunu görüyoruz. Şu andaki arz peki? Mevcut arzın yarıdan fazlası A sınıfına yönelik. Zaten raporda talebin sınırlanmasıyla fiyatların da düşeceği yorumu yapılıyor. Proje geliştiricilerin 2006 başıyla birlikte "Orta sınıf, orta sınıf" diye bağırması da boşuna değil. Konut bir yana, İstanbul'da yapılan pekçok lüks projede aynı zamanda ofis ve alışveriş merkezi de var. GYODER'in raporunda ofis ve alışveriş merkezi piyasası da incelenmiş. Evet, alışveriş merkezleri arzında gözle görülür bir canlılık var. Ama önümüzdeki dönemde Türkiye pazarına ilgisi artan yabancı şirketler ve hizmet sektörü ağırlıklı büyük Türk şirketlerin hareketi, A sınıfı ofis ihtiyacına işaret ediyor. Konutun aksine, ofiste mevcut stoklar daha alt sınıfta yoğunlaşıyor. İnşaat sektöründe yıllanmış proje geliştiriciler piyasayı iyi izlemeye, buna göre yol haritası çizmeye çalışıyor. Ama bir de heyecanlı bir grup var; "Piyasa iyi, aman ben de bu işe gireyim" diyen... Bence bu rapor, ilk kategoriden çok, asıl bu türden yatırımcılar, yani yeniler için mutlaka incelenmesi gereken bir kılavuz özelliğini taşıyor.
ESEN EVRAN
|
