|
 |
 |
 |
 |
|
Dargelirliler de evsahibi olacak
Ağaoğlu İnşaat'tan Ali Ağaoğlu, mortgage sistemi için 'Türkiye yurtdışı fonları kullanabilirse, metrekaresi 600-700 dolara, 30 yıl vade ile alt gelir grubunu da evsahibi yaparız' dedi.
Ayda 520 milyona şehir merkezinde ev
Mortgage sistemi Türkiye'ye geldiğinde, bugünün şartlarında İstanbul'un merkezinde 120 milyarlık bir daire, 520 milyon taksitle alınabilecek Avrupa Birliği ülkelerindeki hacmi 4.2 trilyon Euro olan mortgage sistemini finanse eden dünya devi şirketler de gözünü yeni ve bakir bir pazar olan Türkiye'ye dikti.
Türkiye'de ipoteğe dayalı uzun vadeli konut kredisi ile ev sahibi olma dönemi heyecanla bekleniyor. Düşük faiz ve tutarlı, uzun vadeye yayılan kredi taksitlerinin kira seviyesinde olması ile tüketicinin bütçesini sarsmadan ev sahibi olmasını sağlayan mortgage sisteminin, 2005 yılında hayata geçirilmesi planlanıyor. Sistem şu anda geçerli olsa, yaklaşık 120 milyar liralık ortalama bir daire için yüzde 25'i peşin, 30 yıl vadeyle ayda 520 milyon sabit taksitle İstanbul'un göbeğinde ev sahibi olabilirdiniz. 100 milyar liralık bir daireye ise 25 milyar peşin, 30 yıl vadeli ayda 410 milyon sabit taksit ödeyecektiniz. Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırladığı ve yakında TBMM gündemine gelecek "İpotekli Konut Finansman Sistemi" yasa taslağıyla, vatandaşların uzun vade ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi için, "İpotekli Konut Finansmanı Anonim Ortaklığı" kuruluyor. Modelin Türkiye'de uygulanmaya başlanmasıyla artık 'kira öder gibi ev sahibi olma' dönemi başlayacak ve milyonlarca kişi için ev sahibi olma umudu doğacak.
4.2 TRİLYON EURO'LUK İPOTEKLİ KREDİ
ABD ve Avrupa'da son 50 yıldır yaygın bir biçimde kullanılan mortgage sistemi, tüketicilerin dışında kredi verenlere, kamuya, genel ekonomiye ve sermayepiyasalarının derinleşmesine katkıda bulunan bir yatırım enstrümanı. Yöntemde kredi veren, kredi konusu olan taşınmazı ipotek etmek suretiyle teminatlandırıyor ve taşınmazın değerinin belli bir oranında (genelde yüzde 80'ne kadar) kredi vererek, konut alımını finanse ediyor. Gelişmiş ülkelerde finans sistemi içerisinde büyük yer tutan ipotekli krediler, Avrupa Birliği'nde de önemli rol oynuyor. AB milli gelirinin yaklaşık yüzde 40'na karşılık gelen ipotekli kredilerin AB ülkelerindeki hacmi 4.2 trilyon Euro. Pazar son 10 yılda yüzde 10 oranında büyümüş. AB'de ortalama konut sahiplik oranı ise yüzde 60. İrlanda'da ev sahipliği oranı yüzde 82, İspanya'da bu oran yüzde 80'ken İtalya'da yüzde 68 ve Türkiye'de ise yüzde 59.8 oranında.
DEVLERİN GÖZÜ 17 ARALIK'TA
Dünyanın en büyük mortgage şirketlerinden ABD'li Fannie Mae, orta sınıf tüketicilere yüzde 3 ile 5 arasında peşinatlar ile ev alma imkânı bile veriyor. AB ve ABD'de büyük ekonomik hacim yaratan sistemin Türkiye'de de konuşulmaya başlanması, mortgage kredisini finanse eden şirketlerin gözlerini Türkiye'ye çevirdi. Dünya finans devleri, 17 Aralık'ta AB'den müzakere tarihi aldığı takdirde Türkiye'nin kapısını çalmaya hazırlanıyor.
FURKAN ALP
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
