Avrupa ve ABD'de 'haciz' en son çare

DÜNYADA sorunlu mortgage kredilerinin tahsilinde 'haciz' en son çare olarak görülüyor. Geri dönmeyen mortgage kredilerinde bankalar ve mortgage kuruluşları kredi sahiplerine haciz işlemleri öncesi alternatif çözüm yolları sunuyor. Hacizin kredi veren için maliyetli bir seçenek olduğunun altını çizen uzmanlar, borçluya ek süre tanınması ve borcun yeniden yapılandırılması gibi seçeneklerin tükenmesi durumunda haciz işlemlerinin devreye girdiğini belirtirken, kredi riskinin değerlendirilmesi aşamasında ödeme güçlüğüne düşen borçlunun işini kaybetmesi, sağlık sorunları ve geçici finansal zorlukların da göz önünde bulundurulduğuna dikkat çekiyor. ABD'de 55 milyon kişiyi ev sahibi yapan mortgage kuruluşu Fannie Mae uzmanlarına göre, mortgage kredilerinde yaşanan aksaklık 21 gün ila 1 yıl arasında değişiklik gösterebiliyor. Maaş ödemelerinde kesinti, iş kaybı nedeniyle gelirin azalması veya sağlık harcamalarındaki artışlar gibi faktörler nedeniyle kredilerini ödeyemeyen ev sahipleri için farklı finansman modelleri de uygulanabiliyor.

DEĞERİ DÜŞÜYOR
Mortgage kredisi ile satın alınan gayrimenkulün ve borcun başka bir kişiye devredilmesi bunlardan birisi. Borcun ödenmesi için uygulanan seçeneklerin sonuç vermemesi durumunda 90 gün ila 100 gün arasında söz konusu borçlunun evi haciz yoluyla satışa çıkarılıyor. Uzmanlar, hacizli ev satışlarında gayrimenkul değerinin satış fiyatının üçte ikisine kadar düştüğüne dikkat çekiyor. Geçtiğimiz şubat ayında ABD'de sorunlu mortgage kredilerinde yaşanan kriz nedeniyle banka ve kuruluşların hacizli ev stoklarının 1.1 milyon eve ulaştığı bildiriliyor.