'Dalgalanmayı emlak spekülatörleri başlattı'

Uluslararası piyasaları etkisi altına alan dalgalanmanın perde arkasında kısa yoldan zengin olmak isteyen ABD'li emlak spekülatörlerinin olduğunu söyleyen Ernst&Young Global Gayrimenkul Bölüm Başkanı Dale Anne Reiss, yüzde 6 ila 8 oranında değişen faiz oranları ile yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan bu tip yatırımcıların kredilerin geri dönmemesinde büyük etkisi olduğunu belirtti. Ticareti ön plana çıkaran yatırımcıların riskli krediler ile 10-12 gayrikmenkul satın aldıklarına dikkat çeken Reiss, "Yaşananlar tipik Amerikan sistemini yansıtıyor. Kısa yoldan köşeyi dönmek isteyen yatırımcılar geleneksel tip mortagage'ı kenara bırakıp, değişken faizli ve 'teaser faiz oranları' denilen ve ilk yıl yüzde 1, daha sonraki yıllar ise yüzde 12'ye kadar yükselen faiz oranları ile gayrimenkul yatırımlarına odaklandı. Bir yıl sonra satın aldığı evi yüksek fiyata satmak hayali ile yatırımlar arttı. Ancak geri ödemelerde yaşanan problemler ile mortgage kredilerinde sorunlar yaşanmaya başlandı" dedi. Mortgage kredileri ile alınan ve daha sonra menkul kıymetleştirilerek bono haline getirilen varlıkların kimlerin veya hangi kurumların elinde olduğu bilinmediği için krizin derinliğinin ve toplam zararın açık bir şekilde hesaplanamadığını ifade eden Reiss, önümüzdeki 3 ay içinde geri ödemeler başladıkça dalgalanmanın tam etkisinin ortaya çıkacağını kaydetti. Belirsizliğin de yatırımcılarda sinir yaptığını bildiren Reiss, "Problemin ortaya çıkması için yıllar geçmesi gerekti, çözülmesi de zaman alacak" dedi.