Ödeme güçlüğüne düşenin 3 ay süresi var

Mortgage'ta tüketici krediyi ödemeyi geciktirir ya da ödemezse ne olur? Engin Özkuruşlar'ın sorusu)
Eski sistemde, İcra ve İflas Kanunu'na göre, 2 taksidin ödenmemesi halinde, bir hafta içinde muacceliyet (alacağın güncel hale gelmesi) durumu ortaya çıkıyor ve bu süre sonunda banka rehni paraya çevirme yoluna gidebiliyordu. Yeni sisteme göre, taksitlerin 2 ay ödenmemesi halinde, bankalara 1 ay muacceliyet süresi veriliyor. Ayrıca bankalar rehnin paraya çevrilmesi veya diğer varlıklar açısından haciz uygulaması başlatabiliyor. Her iki sistemde de, borcunu ödeyemeyen tüketici açısından zorlu bir süreç var. Yeni sistemde, tüketicinin hakkını araması açısından sistem bir basamak daha zorlaştı. Yatırılması gereken teminat oranları, yüzde 10'dan yüzde 20'ye, yüzde 15'ten yüzde 30'a çıkarıldı. Sözleşme hangi kanuna göre yapılmışsa o hükümler uygulanacak. Sözleşmelerde, tüketici aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Değişken faiz nasıl hesaplanacak? (Ayşe İlhan'ın sorusu)
Sistemde değişken faizi tercih edenler için özel bilgi formu verilecek. Değişken faizli kredide, sözleşme öncesi bilgi formunda, tüketiciye, geçmiş 5 yıl verileri dikkate alınarak, 10 bin YTL için ödenecek azami aylık taksit tutarları hakkında bilgi verilecek. Sözleşmede ise azami aylık taksit tutarı belirtilecek. TÜFE'deki artış ve azalmalar taksit tutarlarına yansıtılacak. TÜFE düşmüşse taksit de düşecek, artmışsa artacak. Ancak, örneğin ilk taksit bin YTL iken, azami aylık taksit 2 bin YTL olarak belirlenmişse ve 3 yıl sonra aylık taksit enflasyondaki artışa bağlı olarak 2 bin YTL'ye ulaşmışsa, artık taksit artmayacak.

Sistemde hayat sigortası yapmak zorunlu mu? (Özgür Çetinkaya'nın sorusu)
Konut finansmanı kapsamında kredi alırken, hayat ve konut sigortası yaptırma zorunluluğu bulunmuyor. Bu sigortalar tükecinin istemesi halinde yapılacak. Kredi vermek için hayat ve konut sigortası yaptırmayı şart koşan kuruluşlar, Sanayi Bakanlığı'na şikayet edilebilecek. Ancak Zorunlu Deprem Sigortası şartı bulunuyor.