İngilizler KKTC'de inşaatı patlattı

2003 yılında gayrimenkul yatırımlarının büyük yükselişe geçtiği Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) konut arzı hız kesmeden devam ediyor. Kuzey Avrupa'da yaşayan emekli kesimin, özellikle de İngilizlerin yoğun ilgi gösterdiği KKTC'deki inşaat firmaları, talepte yüzde 20'lere varan daralma gözlenmesine rağmen yeni projeler üretmeyi ve pastayı büyütmeyi sürdürüyor. Öyle ki, KKTC Başbakanlığı'nın 8 Haziran 2007 tarihli raporundan alınan verilere göre, nüfusu 230 bin civarında olan ülkede Ocak 2006'dan Mart 2007'ye kadarki dönemde 10 bin yeni konut üretilmiş.

Firma sayısı 14'e katlandı
2003'te inşaat izni alınan konut sayısının 48 bin 116 olduğu ve 2006'da bu rakamın 102 bin 587'ye çıktığı KKTC'de, müteahhit, taşeron ve yan sanayide olmak üzere inşaat işi yapan firma sayısında gerçekleşen ciddi artış da göze çarpıyor. 2003'te ülkede 65 adet inşaat firması mevcutken, bugün bu sayının 927'yi bularak 14 katına yükseldiği dikkat çekiyor. Başbakanlığın aynı raporunda yer alan ve KKTC'nin yıllık çimento satışlarını konu alan kısım da ülkede inşaat sektörünün ne kadar büyük sıçrama yaşadığının diğer bir kanıtı. Öyle ki, 2002 yılında 168 bin 300 ton çimento satılan KKTC'de 2006'ya gelindiğinde bu rakam 562 bin 970 tona çıkmış.

Evlerin yüzde 90'ını İngilizler alıyor
KKTC'de konut pazarının en büyük müşterilerini İngilizler oluşturuyor. Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur da satılan konutların yüzde 90'ının İngilizler tarafından alındığını doğruluyor. KKTC'nin son birkaç yılını inşaat sektörü açısından oldukça parlak geçirdiğinin altını çizen Sungur, 2003 yılında arz - talep dengesinin talep lehine bozulduğunu, ancak bu yıl durumun tersine döndüğünü ifade ediyor. Sungur, bu durumun sebeplerini ise şöyle özetliyor:

Yasalar çok hızlı değişiyor
"Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde gayrimenkul gerçekten çok yanlı bir sektör. Son yıllarda da çok gelişti. Son teknikler kullanılarak önemli projeler yapılıyor. Ancak buradaki yatırımcının en büyük sıkıntısı umutsuzluk. KKTC'de hızlı değişen yasalara ayak uydurmak zor. İmar planları ve şehircilik eksik. Bir gün imar alıyorsunuz, ertesi gün bölge yapılaşmaya kapatılıp orman alanı olarak gösterilebiliyor. Bunları düzeltmek gerek. Bir de Rum tarafından beslendikleri düşünülen bazı İngiliz yatırımcılar, KKTC'nin demokratik ortamını kullanarak olumsuz propagandalar yapıyor. Bu durum olumsuz etkilere neden oluyor. Avrupa'daki bazı gayrimenkul fuaralarına katılamıyoruz, engelleniyoruz. Sektör ise olumsuzluklar yüzüden hız kesmeden potansiyeli değerlendirmeye devam ediyor. Örnek vermek gerekirse, Ocak 2006'da KKTC'de evlere verilen yeni elektrik sayaçlarının sayısı 86 bin idi. Mart 2007'de bu rakam 96 bin 978'e çıktı. Bu, 1 yılda 10 bin yeni konut tamamlanmış demek. Konut bazlı patlama yaşıyoruz."

İnşaat sektöründe üretim 4 yılda 4 katına çıktı
İnşaat sektörünün toplam üretimi
Yıl (milyon $) Tutar (milyon $)
2002 96
2006 436
Firmaların kullandığı banka kredisi miktarı
Yıl (milyon YTL) Tutar (milyon YTL)
2004 101
2007 357
Konutlara bağlanan elektrik sayacı adedi
Yıl Adet
Ocak 2006 86 bin
Mart 2007 96 bin
İş yerlerine bağlanan elektrik sayacı adedi
Yıl Adet
Ocak 2006 22 bin 215
Mart 2007 22 bin 393