İşte İstanbul'un kira bilançosu

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul'un eski yerleşim bölgelerinden yeni yapılan sitelere göçün son bir yılda çok hızlandığına dikkat çekerek, ''Son bir yıldır İstanbul'da kimse evini kolay kolay kiraya veremiyor. İstanbul'un her tarafı boş'' dedi.

Soruları yanıtlayan Ateş, insanların alım sıkıntısı içinde olması, eski yerleşim yerlerindeki binaların depreme dayanıklı olmaması ve kiraların pahalı olması nedeniyle şehir merkezlerinden, özellikle Üsküdar, Kadıköy, Beşiktaş, Fatih, Eminönü, Bakırköy, Bayrampaşa gibi bölgelerden Büyükçekmece, Silivri, Kurtköy gibi daha uzak mesafelerde yeni yapılan sitelerin göç almaya başladığını belirtti.

Ateş, ''Eski bölgelerden yeni yapılan sitelere göç son bir yılda çok hızlandı. Şehir merkezlerinde mevcut kiralık konutlar itibar görmezken İstanbul'un 30-35 kilometre dışında yapılan siteler rağbet görüyor'' dedi.

Bu nedenle merkezdeki saygın bölgelerin kiralarının düştüğünü ifade eden Ateş, yeni yapılan sitelerin kiralarının da artamaya başladığını kaydetti. Sabri Ateş, ''Son bir yıldır İstanbul'da kimse evini kolay kolay kiraya veremiyor. İstanbul'un her tarafı boş'' dedi.

Ateş, ''Şehir merkezlerinden İstanbul'un uzak mesafelerine doğru göç devam ediyor. Şehir merkezlerini gezdiğimizde her binada bir iki tane kiralık daire olduğunu görüyoruz'' diye konuştu.

Ateş, şu anda eski yerleşim bölgelerinde yüzde 10 ile yüzde 30 arasında kirası düşen yerler bulunduğunu belirtti. Maliye Bakanlığı'nın kira gelirlerini stopaj yoluyla vergilendirmesine yönelik başlatacağı uygulamaya ilişkin olarak da Ateş, şunları kaydetti:

''İstanbul'da gecekondu kiraları ortalama 500, normal konut kirası da bin YTL. Kira gelirlerinin bankaya yatırılarak her ay yüzde 15 oranında stopaj kesilmesi durumunda bin YTL kira geliri için aylık ortalama 150 YTL devlete vereceksiniz. Bu kiracılara yansıyacaktır. Piyasada kiraların yüzde yüzde 10-15 artmasına neden olacak ayrıca mal sahibini kiracı ile karşı karşıya getirecek.''

İki yıldır Türkiye genelinde konut sayısı arttığı halde gayrimenkuldeki 19 milyon olan mükellef sayısının değişmediğini ifade eden Ateş, ''Türkiye'de gerçekten kaç tane gayrimenkulle ilgili vergi mükellefi var önce bunun tespit edilmesi lazım. Ondan sonra vatandaştan vergi almanın yolu çok kolay. Kayıt dışı gün geçtikçe artmaya devam ediyor. Devlet vergi dilimlerini aşağı çekmedikçe vatandaştan vergi toplaması çok güç''dedi.

100 metre kare standart bir daire ve merkezler baz alınarak tespit edilen 2005-2006-2007 yılları kiralık konut değerleri şöyle:

Semt	2005 Yılı		2006 Yılı		2007 Yılı
	Min.	Max.	Min.	Max.	Min.	Max.
ACIBADEM	650	900	700	1000	650	900
AKSARAY	450	500	500	650	500	600
ALTIYOL	450	800	500	1000	500	900
ALTUNİZADE	500	850	600	1100	600	1000
ATAKÖY	1000	1400	1100	1600	1000	1400
ATAŞEHİR	700	1100	750	1300	750	1250
AVCILAR	250	400	350	600	400	600
BAĞCILAR	250	400	350	700	350	650
BAHÇELİEVLER	450	600	500	900	500	900
BAKIRKÖY	600	850	700	1000	650	900
BEBEK	1200	1750	1300	2000	1200	1800
BEŞİKTAŞ	600	950	700	1200	700	1000
BEYKOZ	250	450	300	600	350	600
BEYLİKDÜZÜ	400	650	500	850	450	700
üBOSTANCI	600	1000	650	1100	650	1000
BÜYÜKÇEKMECE	350	550	450	750	450	650
CADDEBOSTAN	650	1000	750	1250	700	1200
ÇENGELKÖY	500	800	700	1400	650	1200
EMİNÖNÜ	350	700	400	850	400	800
EMİRGAN	650	1250	700	1500	700	1400
ERENKÖY	500	650	700	1000	650	900
ESENLER	350	450	400	600	400	600
ETİLER	900$	1250$	1100$	1500$	1000$	1250$
EYÜP	300	450	350	750	350	700
FATİH	350	600	400	700	400	600
FENERYOLU	600	850	700	1200	600	1000
FLORYA	750	1250	850	1800	800	1800
FULYA	400	750	450	900	450	850
GAYRETTEPE	700	1200	750	1300	750	1250
GAZİOSMANPAŞA	250	350	300	500	300	500
GÖZTEPE	450	750	500	1000	500	1000
GÜNEŞLİ	250	400	300	500	300	500
GÜNGÖREN	350	500	400	700	400	600
HAZNEDAR	400	650	450	800	450	750
KADIKÖY	450	750	500	900	500	800
KAĞITHANE	350	500	400	650	350	600
KARTAL	350	500	400	700	400	650
KOŞUYOLU	600	800	650	900	600	800
KOZYATAĞI	600	750	650	900	650	900
KURTKÖY	200	350	250	450	250	400
KURTULUŞ	400	600	450	800	400	700
KÜÇÜKBAKKALKÖY	300	450	350	700	300	600
KÜÇÜKÇEKMECE	250	450	300	750	300	700
KÜÇÜKYALI	450	650	500	800	500	750
MALTEPE	400	550	450	750	400	700
MECİDİYEKÖY	400	700	500	1000	500	900
ORTAKÖY	600	1200	700	1500	700	1250
PENDİK	250	500	350	850	300	750
SAHRAYICEDİT	500	700	550	800	500	750
SAMANDIRA	200	250	250	350	250	350
SARIYER	400	800	500	950	500	850
SUADİYE	700	1100	800	1500	800	1250
SULTANBEYLİ	150	200	200	300	200	300
ŞİRİNEVLER	400	500	450	650	450	600
ŞİŞLİ	650	1200	700	1500	700	1200
TARABYA	450	750	500	1000	500	1000
TUZLA	250	500	300	650	300	600
ULUS	1200	2000	1250	2500	1250	2500
ÜMRANİYE	250	400	300	600	300	600
ÜSKÜDAR	350	700	400	900	400	800
YENİKÖY	1200	1750	1400	2250	1200	2000
ZEYTİNBURNU	250	400	300	600	300	600