Nitelikli arazi azalınca fiyatlar şişiyor

Araştırmaya göre fiyatların çok yüksek veya düşük olması birkaç önemli faktöre bağlı. ECA'dan yapılan açıklamada bu faktörlerin başında özellikle yüksek kalitede konut inşası için gerekli nitelikli arazinin bulunmasında yaşanan zorlukların geldiği belirtildi. Hong Kong örneğinde olduğu gibi bölgede kullanılabilir nitelikli arazinin neredeyse sıfır olması mevcut arazilerin ve bunların üzerine inşa edilen gayrimenkul fiyatlarının da ateş pahası olmasına neden oluyor. Fiyatları şişiren bir diğer unsur da ülkelerin tanınmış şehirlerine yönelik gelen yabancı yatırımlar gösteriliyor. Bu yatırımlarla birlikte ülkelere gelen yabancı şirketler yüksek nitelikli büro alanlarına ihtiyaç duyuyor. Bu niteliklere sahip binaları bulmak veya inşa etmek zaman gerektiren bir girişim olduğu için hem mevcut mekânlar hem de yeni yapılan merkezlerin kiraları el yakıyor. Tokyo, New York, Seul, Moskova, Londra ve Paris gibi şehirlerde kiraların yüksek seviyelerde olması aynı zamanda bu bölgelerdeki genel hayat pahalılığının da önemli ölçüde yüksek olduğuna işaret ediyor. Diğer yandan bazı bölgelerde kiraların yüksek olmasının bir diğer nedeni de güvenlik ihtiyacından kaynaklanıyor.