'Ev yerine arsasını satsak inanın daha çok kazanırız'
Ant Yapı'nın ortaklarından Mehmet Okay, arsa fiyatlarının çok yükseldiğini belirterek, "Proje geliştirmek yerine arsa biriktirip satsak daha çok kazanacak hale geldik" dedi.
Ant Yapı'nın ortaklarından Mehmet Okay, "Ekonomi globalleşti. Fiyatlar daha da artıp Avrupa seviyesine çıkacak" diyen Okay, uygun fiyata konut alabilmek için tetikte bekleyenlere de şöyle seslendi: Bu artık hayal! İş hayatına Mesa İnşaat'ta başlayan dört arkadaşın 1991 yılında kurduğu Ant Yapı, kriz dönemlerine rastlayan büyüme evresini sancılı geçirse de kısa zamanda Türkiye'nin önemli inşaat firmalarından biri oldu. Adını Moskova'nın en yüksek binasının yükleniciliğini üstlenerek duyuran Ant Yapı'nın stratejisi, "Yurtdışında kazanıp Türkiye'ye yatırmak" oldu. Rusya'da toplam 1 milyon 800 bin metrekarelik inşaat yapan ve burada kazandığı deneyimi Türkiye'de de kullanmaya başlayan şirket, artık konut kadar ticari proje geliştirmeyi de hedefliyor. Yapımına bu yıl başlanacak otel projesi ApartmAnt'ın işletmesine ise Kempinski, Marriot, Hyatt Regency gibi dünyaca ünlü otel zincirleri talip. Mehmet Okay, fiyatların çok yükseldiği Rusya'da proje geliştirmeyi düşünmediklerini ancak artık Türkiye'de de arsa fiyatlarının çok yükseldiğini şu sözlerle vurguluyor: Aldığımız arsaların üzerinde çalışmak yerine tutup satsak daha çok kazanacağız.
* Ant Yapı, Moskova'daki taahhüt işleri ile anılıyor. Rusya'da yatırımcı da olacak mısınız? Bizim orada iş yapmaya konsantre olmuş bir yapımız var. Yoğunluk yüzünden arsa geliştirmeye ve proje üretmeye vaktimiz yok. 1 milyon 800 bin metrekarelik alanda iş yapıyoruz. Her biri 100 metrekare genişliğinde 18 bin daire demek bu. Kolay değil. Ayrıca kadromuz yetersiz. 5-10 yıldır birlikte olduklarımız ve kendi içimizden yetişenlerden oluşan bir kadro var. O tecrübeli kadroyu yakalamak ekip işi. O yüzden yatırımı düşünmüyoruz. Moskova'dan bile pek açılmıyoruz, St. Petersburg'a çağırıyorlar gitmiyoruz. Moskova'nın en yüksek binasını yaptık, Dubai'den Katar'a her yerden teklif var ama gitmeyeceğiz. Hem kaliteli hem iyi iş çıkarmak için daha fazla açılmamamız gerekiyor. Fakat Rusya pazarı daralırsa başka ülke düşünürüz tabii.
* Ne kadar kazandınız Rusya'dan? 25 milyon dolarlık makine ekipmanımız var orada. Beton pompaları, kalıp sistemleri... Capital ve Mirax'ın iki projesini örnek verirsem bittiklerinde kazanacağımız para 100 milyon dolar olur. Kâr marjımız yüzde 10-20 arasında.
* Peki arazi fiyatlarındaki yükselişten sektör nasıl etkilenecek? Biz 2001 krizini gördük, krizden korkmuyoruz ama arsa fiyatları müthiş arttı. İnşaat maliyetleri de öyle. Döviz bazında satışlar var ama dövizin düşmesi de daire fiyatlarını yukarı çekti. Biz her şeyden önce arsa sahibi ile mücadele veriyoruz. Arsamızı tutup iki sene sonra ev değil onu satsak daha kârlıyız. Bugün konuştuğumuz tüm projelerin arsaları 3 yıl önce satın alındı. Bazı bölgelerde inanılmaz projeler var. Hiçbir şey düşünülmeden fiyatlandırma yapılıyor. Şu anda gerekli olan Türk insanının alım gücünün artması. Bundan sonra fiyatların düşmesi hayal. Daha da artacak fiyatlar; Avrupa ile aynı olacak. Global ekonomi var artık.
* Mortgage çözüm olacak mı? Mortgage, faiz düşmeden bir şey ifade etmez. Türkiye'nin faiz notunu aşağı çekmesi gerek. Yüzde 1'i gördüler, 1.50'yi kabul etmiyor insanlar. Zaten mayamızda olan şey ev alıp kira ödemekten kurtulmak. Adam 'kira öder gibi ev sahibi olma' mantığıyla 20 sene vadeli kredi alıp evdeki hanıma 'ev aldım' dediğinde kadın, 'nasıl ev aldın, yine her ay kira ödeyeceğiz' demez mi? Kredi alanlara dikkat edin, çoğu vadesinden önce kapatmaya çalışır.
