  |
|
Doğru evi bulan şimdi satın alsın!
Emlak GYO Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, "Evet faizler yüksek, ama doğru evi bulan ve bedelini ödeyebilecek durumda olan şimdi alsın. Faiz düştüğünde aynı fiyat bulunur mu bilmem" dedi
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak GYO) Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, şirketin elinde 2.5 milyon metrekareye yakın arazi stoğu olduğunu belirterek, "Tabii bununla yetinmeyeceğiz. TOKİ'nin satışa çıkardığı arsalara da talip olabiliriz" dedi. Yetgin, şu anda faaizler yüksek görünmekle birlikte doğru projede, aylık gelirle ödenebilir bir ev bulanların faizlerin düşmesini beklememesi gerektiğini vurgulayarak, "Önemli olan hesabını doğru yapmaktır. Yoksa faizler düşünce konut fiyatları da aynı kalmıyor ki" diye konuştu. Yetgin, 2007 yılına ilişkin şu değerlendirmeleri yaptı
* Sizi bu yıl da geçtiğimiz yıl olduğu gibi pek çok projede görecek miyiz?
Elimizde 2.5 milyon metrekareye yakın arazi stoğu var. 2007'de bunun ne kadarı ihale edilir şu anda bir şey söyleyemem. Ama sadece bu arazi stoğu ile hareket etmiyoruz, TOKİ'den de alabiliriz. TOKİ, 70 belediye ile kentsel dönüşüme yönelik imzalar attı. Biz de bunun içinde olabiliriz. Ama A.Ş olduğumuz için daha çok kar odaklı olmamız gerekiyor. Çerkezköy'de 3 bin konutluk arsa stoğumuz var. Çorlu'da da orta gelir grubuna yönelik projelerimiz olacak.
Kurumsallaşamayan yok olur
* Mortgage sistemi işlemeye başladığında müteahhit firma seçiminde kriterler değişir mi sizce?
Konut sektörünün arz tarafında, Mortgage sisteminin işlerlik kazanması ile kurumsallaşma da artacak. Aksi halde gerek uluslararası yatırımcıların ilgisi, gerekse finans kurumlarının kredi verme kriterleri anlamında kurumsal olmayan oyuncular, zaman içinde tasfiye olacak veya küçük ölçekli kalacak. Konut finansman yasasının, proje halinde olan konutlara da kredi imkanı sağlaması noktasında, yasanın ilgili maddesine baktığımızda finans kuruluşunun 1 yıl süre ile sorumlu olduğunu görüyoruz. Bu nedenle finans kuruluşları her projeye kredi sağlayamayacak, seçici olacak. Genel bir kural olarak rekabetin giderek arttığı dünyada gelişen teknolojiye, modern yaklaşımlara uyum sağlayamayan şirketler varlıklarını devam ettirmekte zorlanacak. Son yıllarda TOKİ tarafından yürütülen toplu konut inşaatları işi yapan yüzlerce inşaat şirketi ve taşeronların TOKİ kontrolünde ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde, kurumsallaşma ve standartlarını artırma yönünde önemli yol kat ettiklerini görüyoruz. TOKİ'nin proje ortakları, inşaat firmaları ile ilgili yapmış olduğu derecelendirme çalışması sonuçlarına göre firmaların başarı düzeyleri ortaya konulmakta ve şeffaf olarak paylaşılıyor. Bu kriterler ile puanlamaların ilgili firmalarla paylaşılması firmaların eksik yönlerini geliştirmesine katkı sağlayacak ve uzun vadede sektörün kurumsallaşmasına katkıda bulunacak. Sonuç olarak, gayrimenkul sektörünün, proje geliştirme, proje yönetimi, değerleme, maliyet yönetimi, güvenlik, uygulama kontrolleri gibi konularda sürekli eğitim ve gelişim içinde olması büyük ölçekte inşaat firmalarını daha rekabetçi bir konuma taşıyacaktır. Ülkemiz ekonomisinde önemli bir yer tutan inşaat sektörünün kayıt içine alınarak, kurumsallaşması ve standartlarının artırılması zaman içinde mümkün olabilecektir.
Arz yetersiz kalınca fiyat yükselir
* Siz Emlak GYO olarak bu durgunluk döneminin aşılması için yeni bir teklifle gittiniz mi müşteriye?
Son 6-7 ayda durgunluk yaşandı sektörde. Bu durgunluğu aşmak için kurum olarak ortaklarımızla birlikte vade yaptık. Bu, birçok operasyonel yük de getiriyor. Aylık bazda taksitleri takip etmek bile ciddi bir operasyonel yüktür. İsteriz ki konut satılsın, finans kuruluşu bizim paramızı versin, ideali bu.
* Peki şu anda ev almak isteyenler 2008'i beklesin mi?
Ertelemenin anlamı yok. DPT ve DİE verilerine baktığımızda yılda 300-600 bin konut üretilmesi gerekiyor. Arz tarafı bunu karşılayamadığı için, fiyatlar yükseliyor. Bazı lokasyonlarda aşırı yükselme kaçınılmaz. İnsanlar çok objektif şekilde, kendi nakit akışını uzun vadeli çok iyi tahlil etmek zorunda. Ondan sonra buna uygun konut projesi ne olabilir, ona baksın. Erteledikçe dediğim sebeplerle, faiz oranları düşer gibi dururken fiyat artışı daha fazla olabileceği için maalesef taksit tutarları da artacaktır. Sabit gelirli ise kişi, maaşlar da o oranda artmadığı için o makas giderek açılıyor. Onun için doğru projeyi buldularsa ertelemenin bir anlamı yok.
ESEN EVRAN
|
