  |
|
Evde 'tasarruf' başlıyor
Son 1 ayda yaşanan gelişmeler konutta yeni bir dönem başlattı. Artık maliyetleri düşürmek için metrekareler küçülecek, yerli malzeme kullanımı artacak ve müteahhitler yüksek kârdan vazgeçecek.
Son 1 ayda piyasalarda yaşanan gelişmeler sonucunda konut kredisi faizlerinin 1.50 seviyelerine ve hatta daha da üzerine çıkması, konutta yeni bir dönemi başlattı. Bundan sonrasının nasıl olacağına ilişkin çeşitli teoriler üretilse de, kesin olan artık müteahhitler azalan talebi canlı tutabilmek için maliyetleri düşürmenin yollarını arayacak. Bir başka deyişle, artık lüks ve ithal malzemeler ve özelliklerle donatılan konut projelerinden çok, daha mütevazi projeler gündeme gelecek, metrekareler düşecek. Buna ek olarak, müteahhitlerin de kâr payı ister istemez düşecek. İnşaat maliyetlerinin de girdilere peşpeşe gelen zamlarla ne kadar arttığı düşünülürse, artık inşaatçıların yatırım yapmak için bir kez düşünmek yerine iki kez düşüneceği kesin. Öte yandan, özellikle döviz kurunda yaşanan artıştan Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyenler kârlı çıkacak ve ellerindeki kaynağın değeri bir anda arttığı için avantaj elde edecekler.
Eski dönem
*Bankaların verdiği konut kredisi faizleri yüzde 1 seviyesine kadar inmişti.
*Faiz avantajı proje arzıyla birleşince yıllardır ertelenen talep patladı.
*Arzdaki rekabet ve düşük kur, ithal malzeme kullanımını artırdı.
*Müteahhitler, canlı talebi de arkasına alarak yüksek kârlarla peşpeşe proje üretti.
Yeni dönem
*Piyasalardaki dalgalanmalar nedeniyle faizler 1.50-1.65 seviyesine çıktı.
*Faiz yükselişi yaz dönemi durgunluğuyla birleşti ve talebe darbe vurdu.
*Kurdaki artış ve talepteki durgunluk, ithal malzeme kullanımını zorlaştırdı.
*Daha mütevazı proje üretmenin yolları aranmaya başlandı.
|
