Çalık Grubu'ndan Eltes İnşaat'ı satın alan Ağaoğlu İnşaat, bu şirketi orta sınıfa konut üretmek üzere konumlandırdı Eltes ile ilk proje, Ümraniye'de 1600 konutluk bir site olacak. Brüt 115 metrekare 3+1 daireler 170-180 bin YTL'ye satılacak Ali Ağaoğlu bu projeyle çok heyecanlanıyor: Bundan sonra daha çok kazansam ne olacak? Orta sınıfı evlendirmek gerek ' '.
İstanbul'un Anadolu yakasında 'My' konsepti ile 6 projeye imza atan Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "Yaptığım projeler bir yana, beni en çok C gelir düzeyini evlendirmek mutlu edecek" dedi. Geçtiğimiz yıl Çalık Grubu'nun 25 yıllık şirketi Eltes İnşaat'ı satın alan Ağaoğlu, bu şirketi 'ekonomik evler' yapmak için konumlandırdı.
Gayrimenkul sektörüne karşı artan ilgiyi nasıl değerlendiriyorsunuz? Üç kişi bir araya geliyor, her biri 100 bin dolar koyuyor cebine, sonra gidiyor arazi sahibine. Ama arazi sahipleri çıldırmış durumda; çünkü her gün kapısına onlarca kişi geliyor. Para yetmiyor, teknik kadro da olacak. Eskisi gibi kalfa usulü yok artık. İnşaatı yapmakla bitmiyor, yaptıktan sonra da devamı var. Müteşebbisliği her zaman desteklerim ama, sadece parayla olmaz.
Peki para çok diyelim, gelip sizin kadronuzu topyekün transfer edemez mi? Bizde 250 kişilik teknik kadro, 4 bin işçi var. Sadece Ataşehir My World'deki koğuşlarda yatan işçi sayısı 2 bin. Yıllanmış firmalarda çalışanlar her zaman piyasada tercih edilir; ama bizden başka bir yere giderler mi, bilmem.
15-20 katlı evler yapıyorsunuz. Üstkatlar daha geç mi satılıyor? Aksine, daha çok tercih ediliyor; çünkü insanlar yükseklik korkusunu atlattı. Yüksekler daha pahalıya satılıyor. Boşuna değil bu, aslında 5-6 katlı binalar depremde daha risklidir. Yüksek binalar aslında depreme daha dayanıklıdır; çünkü teknolojinin kullanıldığı binalardır.
Geçtiğimiz yıl 6 ay içinde İstanbul'da150 milyon YTL'lik arazi aldınız. Şu anda yürüyen kaç projeniz var? Yürüyen iki proje var, ama Ataşehir My World 8-10 projenin toplamından daha büyük. My Country 270 villalık bir proje. Kadromuz aynı anda en az 3-4 projeyi daha kaldırır.
İş planınız kaç yıllık? 20'nin üzerinde arazi stoğumuz var. 5 yıllık işimiz planlanmış durumda. Önümüzdeki 5 yılda 15 bin konut yapacağız. Bunun dışında geçtiğimiz yıl Çalık Grubu'nun 25 yıllık şirketi Eltes İnşaat'ı satın alarak grubumuza dahil ettik. Eltes'i ekonomik daire üretecek şekilde konumlandırıyoruz. Nisan ayında Eltes markasıyla ilk projemizin lansmanını yapacağız. Eltes ile brüt 115 metrekarede çok güzel 3+1 çözümler ürettik. İnsanlar kullanmayacakları alana yatırım yapmak istemiyorlar. Metrekareleri çok akıllıca kullandık. Kalite Ağaoğlu projelerinin kalitesinde. Ağaoğlu'nun dairelerinde mekanlar daha büyük ve farklı özellikler var. Şimdi Eltes'i de C+ ve B- gruba proje üreten bir şirket haline getiriyoruz. Ayrıca Doğu Ataşehir'de de bir arazimiz var.
C ve D grubuna nasıl yönelinecek? Orada inanılmaz talep var; ama İstanbul'un içinde arazi maliyetleri yüzünden o gruba inilemiyor. Özel şirketlerin C'ye inmesi imkansız. Maliyetin yüzde 60'ını arazi oluşturuyor; ancak kentsel dönüşüm yasasının yürürlüğe girmesiyle mümkün C'ye inmek.
2005'te aynı projenin iki fazı arasında yüzde 40'a varan fiyat farkları oluştu. Erken davranan müthiş kazandı. Bu yıl da böyle farklar oluşur mu? Fazlar arası fiyat farkı bu yıl da devam eder; ama 2005'teki kadar hızlı artmaz, daha istikrarlı artar.
Yabancılara mülk satışı konusu netleşti. Bu konuda yatırımınız olacak mı? İstatistiklere göre bir yabancının başka bir ülkede gayrimenkulü olduğu zaman ortalama kalış süresi 6-8 ay. Turist bir otele geldiğinde, otelde kalma süresi 7-14 gün; ama evi olsa daha çok para harcıyor. Sadece evi satarken aldığımız para değil önemli olan. Ayda ortalama 3 bin Euro para harcayacağı hesaplanıyor. Bodrum'da 230 dönümlük bir arazimiz var, orada otel ve buna bağlı konut üretimi yapacağız.
