Mali milat faktörü
Reha Medin, mali milat uygulamasının gayrimenkulü olumsuz etkilemesini de şu gerekçelere dayandırdı:

"1998 emlak vergisi genel beyan döneminde emlak beyan süresinin uzaması yüzünden mali milat, verilen emlak beyanlarıyla tam bir kaosa dönüştü. Emlak beyanları uzun vadede satmayı düşünmeyenlerce daha az vergi ödemek için asgari değerden; belki satabilirim diye düşünenlerce rayiç bedellere yakın değerlerden, mutlaka satarım diye düşünenlerce ise rayiç değer ya da üstünden verildi. Vatandaş, yüksek enflasyon nedeniyle gayrimenkulünü rayiç bedelden beyan ettiği takdirde ileride satması durumunda ortaya çıkacak farkın rayicin üzerine çıkmasından korktu. Bu nedenle alıcı, verdiği paranın üzerindeki bir satış bedeli 'nereden buldun' sorusuna maruz kalacağı için gayrimenkul alımından vazgeçmeye başladı. Birçok kişi de rayiç bedel, beyan değerinin çok altında kaldığı için gayrimenkulünü satamadı."

Uluslararası emlak şirketi Remaks'ın Genel Müdürü Murat Golştayn da düşüşlerin durduğunu doğruladı. Golştayn, özellikle iş merkezlerinde ev sahiplerinin kirayı düşürmeye yanaşmadığını belirterek, "Metrekaresi 15 dolar olan yerde kiralar 13 dolara inmişti. Satışlarda da 1200 dolardan 1000'e düşmüştü. Bugün düşmüş görünen rakamlar, doğru rakamlar. En büyük durgunluk arsalarda yaşandı, özellikle o alanda yükselme bekliyoruz."

Türkiye'ye yabancıların gelişinin hızlandığını da söyleyen Golştayn, bu gözlemini de şöyle açıkladı: "Biz uluslararası bir zincir olduğumuz için çok başvuru alıyoruz. Son günlerde İrlandalı, İngiliz ve ABD'li şirketlerden çok sayıda e.mail geliyor. Burada şirket kuracaklarını, işyeri ve konuta ihtiyaç duyduklarını söylüyorlar."

4 yeni alışveriş mekanı geliyor
Turyap, Mecidiyeköy Profilo Alışveriş Merkezi ve Levent Polcenter Alışveriş Merkezi'nden sonra dört yeni projenin daha pazarlamasını üstlendi. Bulundukları bölgede alışveriş alışkanlıklarını değiştiren bu merkezler, çevredeki gayrimenkullerii de değerlendiriyor.

Kadir Has Center
TOPLAM 33 bin metrekare kapalı alana sahip Kadir Has Shoping Center Bahçelievler E5 üzerinde açılıyor. Alışveriş merkezinde 56 mağaza var. Teras katında 900 metrekarelik bölünmemiş alanı bulunan Has Center'ın üzerinde 2 blok ofis ve büro katları yer alıyor. 1 Eylül'de açılacak merkezde metrekare kiraları yiyecek-içecek mağazaları için 70 dolar, uzmanlık mağazaları için 58 dolar.

Sürmen İş Merkezi
BEYLİKDÜZÜ'NDE 2.500 metrekarelik kullanım alanına sahip Sürmen Center'da üç kata yayılan 60 mağaza var. Mağaza büyüklükleri 10-200 m2 arasında değişiyor. Mağazaların metrekare kiraları 20-40 dolar arasında. Sürmen Center, Büyükçekmece, Çatalca, Silivri, Küçükçekmece ilçeleri ile Gürpınar, Kıraç, Yakuplu, Esenyurt, Bahçeşehir beldeleri ve Avcılar-Yenibosna semtlerindeki yerleşimlerin etkisi altında.

Merter İş Merkezi
E5 üzerindeki merkez iş yerleri, depo, zemin, asma, 2 adet normal ve çekme kat olmak üzere toplam 6 kata yayılan 23 bağımsız birimden oluşuyor. 667-1335 m2 arasında değişen birimler toplam 9.730 m2. Plaza ise her katta büyüklükleri 117-234 m2 arasında değişen 5 ofisin bulunduğu toplam 11 kattan oluşuyor. Katlar 742-864 m2 arasında; plaza zemininde ayrıca beş bağımsız bölüm var. Metrekare kiraları 14-16 dolar arasında değişiyor.

Sultan Center
EYÜP'ÜN ilk alışveriş merkezi Sultan Center'ın Ağustos'ta açılması planlanıyor. Sultan Center'da toplam 5 kata yayılan ve 19-300 m2 arasında değişen 90 mağaza var. Metrekare fiyatları zemin/giriş kat için 40 dolar, yiyecek-içecek katı için 50 dolar, diğer mağazalar için 30 dolar. Sultan Center'daki mağaza konsepti ilginç. İkinci katta su, elektrik, doğalgaz ödemelerinin yapılabileceği gişeler; bir üstte de 500 kişilik nikah salonu var.

ESEN PİŞİRİCİ