| 5 Mart 2009, Perşembe |
İLİŞKİLİ HABERLER
Ofiste Avrupa'nın tahtı sallanıyor
BÜLENT YOLDAŞ
04.03.2009
- Rüzgarın tersten esmeye başladığı İstanbul ofis piyasasında özellikle Avrupa yakasındaki A sınıfı ofislerde ve her iki yakadaki B sınıfı ofislerde boşluk oranlarında artış yaşanıyor
- Boşluktaki artışın yarattığı olumsuzluklar henüz kiralara yansıtılmazken, kiralama yapılmayan dönemin uzaması halinde kira direncinin de kırılması bekleniyor
İstanbul ofis piyasasında 2008 son çeyreğinden itibaren rüzgar tersine esmeye başladı. 2007 ve 2008'in ilk yarısında merkezi iş aksında yer alan ofislerde düşen boşluk oranları yerini artışa bıraktı. Colliers İnternational Turkey'in 2009 Kış Dönemi Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre 2008'in son çeyreğinde 12 bölgeden oluşan İstanbul ofis piyasasında A sınıfı ofis stoğu 5 bölgede artarken, 4 bölgede ise durgunluk yaşandı. Diğer yandan yeni ofis projelerinin geliştirildiği Anadolu yakasında Ümraniye, Kavacık, Kartal gibi bölgeler Avrupa Yakası merkezi iş aksına alternatif haline geldi.
Boşlukta artış sürecek
Colliers International Turkey Danışmanı Gizem Burteçin, 2008'in ilk çeyreğinden itibaren İstanbul ofis piyasasında önceki dönemin aksine boşluk oranlarındaki genel trendin yükselme olduğunu söylüyor. 2007 ve 2008'in ilk yarısında Levent gibi iş aksının merkezindeki bölgelerde boşluk oranlarının yüzde 1'in altına düştüğünü hatırlatan Burteçin, global krizin etkileriyle bu oranın artmaya başladığını belirtiyor. Burteçin, Levent, Esentepe, Kozyatağı gibi birincil bölgelerde boşluk oranlarında ani değişimler beklenmediğini ifade ederek, arzın yoğun olduğu Maslak, Havaalanı, Ümraniye gibi bölgelerde boşluk oranlarının, eklenecek yeni stoklar ve azalan talep nedeniyle daha da artacağını kaydediyor.
Tercih Anadolu'ya yöneldi
Anadolu yakasında Ümraniye, Kavacık ve Kartal gibi bölgelerin şirketler için alternatif haline geldiğine değinen Burteçin, "Levent, Etiler, Zincirlikuyu gibi yüksek maliyetli bölgelerdeki A sınıfı ofis kullanıcıları, daha düşük maliyetle aynı kalitede ofis ihtiyacını karşılayabildikleri için Anadolu yakasını tercih ediyor. Depolama ve üretim alanlarına yakınlık da bu bölgede talebi arttırdı" diyor. İstanbul genelinde B sınıfı ofis boşluğundaki artışa da işaret eden Burteçin, "Bu tablo Küçük ölçekli firmaların ekonomideki olumsuz gelişmelerden daha öncelikli etkilendiklerini düşündürüyor" dedi.
- Boşluktaki artışın yarattığı olumsuzluklar henüz kiralara yansıtılmazken, kiralama yapılmayan dönemin uzaması halinde kira direncinin de kırılması bekleniyor
İstanbul ofis piyasasında 2008 son çeyreğinden itibaren rüzgar tersine esmeye başladı. 2007 ve 2008'in ilk yarısında merkezi iş aksında yer alan ofislerde düşen boşluk oranları yerini artışa bıraktı. Colliers İnternational Turkey'in 2009 Kış Dönemi Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre 2008'in son çeyreğinde 12 bölgeden oluşan İstanbul ofis piyasasında A sınıfı ofis stoğu 5 bölgede artarken, 4 bölgede ise durgunluk yaşandı. Diğer yandan yeni ofis projelerinin geliştirildiği Anadolu yakasında Ümraniye, Kavacık, Kartal gibi bölgeler Avrupa Yakası merkezi iş aksına alternatif haline geldi.
Boşlukta artış sürecek
Colliers International Turkey Danışmanı Gizem Burteçin, 2008'in ilk çeyreğinden itibaren İstanbul ofis piyasasında önceki dönemin aksine boşluk oranlarındaki genel trendin yükselme olduğunu söylüyor. 2007 ve 2008'in ilk yarısında Levent gibi iş aksının merkezindeki bölgelerde boşluk oranlarının yüzde 1'in altına düştüğünü hatırlatan Burteçin, global krizin etkileriyle bu oranın artmaya başladığını belirtiyor. Burteçin, Levent, Esentepe, Kozyatağı gibi birincil bölgelerde boşluk oranlarında ani değişimler beklenmediğini ifade ederek, arzın yoğun olduğu Maslak, Havaalanı, Ümraniye gibi bölgelerde boşluk oranlarının, eklenecek yeni stoklar ve azalan talep nedeniyle daha da artacağını kaydediyor.
Tercih Anadolu'ya yöneldi
Anadolu yakasında Ümraniye, Kavacık ve Kartal gibi bölgelerin şirketler için alternatif haline geldiğine değinen Burteçin, "Levent, Etiler, Zincirlikuyu gibi yüksek maliyetli bölgelerdeki A sınıfı ofis kullanıcıları, daha düşük maliyetle aynı kalitede ofis ihtiyacını karşılayabildikleri için Anadolu yakasını tercih ediyor. Depolama ve üretim alanlarına yakınlık da bu bölgede talebi arttırdı" diyor. İstanbul genelinde B sınıfı ofis boşluğundaki artışa da işaret eden Burteçin, "Bu tablo Küçük ölçekli firmaların ekonomideki olumsuz gelişmelerden daha öncelikli etkilendiklerini düşündürüyor" dedi.
Haberin fotoğrafları
İLİŞKİLİ HABERLER
Yayın tarihi: 5 Mart 2009, Perşembe
Web adresi: https://www.sabah.com.tr/2009/03/05/em/haber,FB016B55E80F44C0B69D1D5CEAD0EE19.html
Tüm hakları saklıdır.
Emlak Haberleri
Son Dakika | Ana Sayfa | Yazarlar | Çizerler | Günün İçinden | Ekonomi | Gündem | Siyaset | Dünya | Spor | Hava Durumu | Sarı Sayfalar | Dosyalar | Günaydın | Televizyon | Astroloji | Sağlık | Magazin | Teknoloji | Otomobil | Turizm Rehberi | Emlak | İşte İnsan | Sabah Çocuk | Mobil Eğlence | Detaylı Arama | Cuma | Cumartesi | Pazar | Kültür-Sanat | EGazete | Gazete Reklam | Internet Reklam | Gizlilik Bildirimi | Künye / İletişim | Bize Ulaşın
 |
Copyright © -2009 Tüm hakları saklıdır. TURKUVAZ GAZETE DERGİ BASIM A.Ş. | 
|