Brütler ve netler

Konut sektöründe metrekare terminolojileri birbirini tutmuyor. Konutlarda ünitelerin brüt-net metrekare kavramları her projede farklılık gösteriyor. Genel olarak brüt metrekare denince asansör boşlukları, merdiven sahanlıkları gibi ortak alanların ve balkonların içine katılarak ortaya çıkan büyüklüğün anlaşılması gerekiyor. Net metrekare kavramı ise en basit tanımıyla daire içi alanların duvardan duvara ölçümüyle ortaya çıkan kullanım alanı olarak düşünülebilir. Faydalı alan, kullanılan alan gibi tabirler de günlük dilde kullanılır durumda. Ancak çeşitli projelerde farklı yorumlar ortaya çıkabiliyor. Bazı geliştirici firmalar veya müteahhitler örneğin; garaj/depo alanını, hatta açık otopark ve sundurma alanını brüt metrekare içine koyarak alanı büyük gösterme çabasına gidebiliyorlar. Bu da birim metrekare değerlerinin düşük gözükmesine neden oluyor. Bunlar da emsal değerlerde yorum farkları getiriyor. Elma ile armudu karşılaştırdığı için doğru yorumu yapamayan bir müşteri kitlesi oluşuyor. Tabii bazı konut alıcıları farklı tarifleri paralel hale getirip, yani aynı temele oturtup karşılaştırma yapabiliyor. Ama konuyu bu bilinçte incelemeyen kişiler neyin daha ucuz, neyin daha pahalı olduğuna kanaat getiremiyor. Belki ucuz olduğuna inandığı bir dairede metrekare birim fiyatına daha yüksek değerler ödeyebiliyor. Maliyetler olarak incelendiğinde ise; müteahhitler ve geliştiriciler bazı alanları göreceli olarak daha ucuza mal edip, normal birim satış fiyatı ile çarptığında yüksek getiriler sağlayabiliyor. Yani metrekare karmaşası bir tür kârı artırma yöntemi olarak da kullanılabiliyor. Tabii bu alanları satış fiyatına direkt olarak yansıtmayan, maliyeti ile orantılı fiyatlandıran, kısaca çok dürüst hesaplamalar yapan firmalar da yok değil. Metrekarelerin gerçek alanlar olarak adlandırılması, diğer mekanların ise şerefiye konusu olarak ele alınması daha doğru bir uygulama. Her metrekareye binlerce lira ödeyen bir kişi için bu hassasiyetlerin ve doğru hesapların önemi çok büyük.