'Mayıs dalgasından bu yana üretilenden az konut satılıyor'

Opet'in ortaklarından Öztürk ailesinin kurduğu Regnum, Bulgaristan ve İngiltere'den sonra Türkiye'ye 2 yıl önce İstanbul'dan giriş yapmıştı. Şirketin genel müdürlüğüne de geçmişte Opet Grubu'nda uzun süre üst düzey yöneticilik yapan Safa Öktem geldi. Sektörle ilgili değerlendirmelerini ve Regnum'un gelecek planlarını sorduğumuz Öktem'den itiraflar geldi: "Mayıs 2006 dalgasından sonra konut satışları üretimin altında. Faiz düşmezse, 2008 tamamlanamayan projelerin yılı olur."

* 2007 sektör için nasıldı?
Gayrimenkul sektörü çok çabuk durup hızlanabiliyor. Her şey iyiyken aniden global dünyadaki olumsuz bir hava sizi etkiliyor. Satışlar bir anda kesiliyor. Finansal durumunuzu ona göre ayarlamak zorundasınız ki üretiminiz aksamasın. Tabii bizim grup olarak finansal gücümüz iyi, sıkıntımız olmuyor. Ama arzu ederiz ki satışlar üretimle paralel gitsin.

* Satışlar kötü mü gidiyor?
Mayıs 2006'da yaşanan global dalgalanma sonrası konutta üretim ve satış paralel değil. Durgunluk var. Yine de en iyi satışları yapan şirketlerden biri biziz.

* Eskisi gibi hızlı satılmıyorsa neden büyük projeler yapılıyor?
Çünkü satış fiyatı ve kâr marjı yüksek. Büyük kâr beklentisi buna itiyor ama satılmadığında sıkıntı oluşabilir. Bunun etkilerini 2008'de görebiliriz. Çok fazla proje var ve satışlar durgun. Finansal problemi aşamayan şirket maliyetine satıp çıkmak, işi bitirememek, zamanında teslim edememekle karşı karşıya kalacak. Faiz düşüp, piyasa açılmazsa bunları bekliyoruz.