Yatırımın geri dönme süresi gittikçe uzuyor

Gayrimenkul geliştirmede farklı konseptler, farklı segmentlere sesleniş, yatay ve dikey çeşitlendirme, kentsel dönüşüm, silüet planlaması gibi kavramların öne çıkacağı aşikar. Çekmece'nin batısı ile Sabiha Gökçen Havaalanı'nın doğusu yönünde bir gelişim söz konusu. Yaptığımız çalışmalarda, B sosyo-ekonomik grubu hedeflenerek geliştirilen projelerin diğerlerine göre fazla olduğunu, bu kesimin bina ve yaşam kalitelerini bir üst düzeye taşımak ve yatırım karakterli alışverişler yapmak adına ev aldığını görüyoruz. Son aylarda özellikle teslimler arttıkça kiralık konut stoku da artıyor. Ayrıca konut değeri ile kira gelirleri arasındaki bağıntı incelendiğinde yatırımın geri dönme süresi de uzuyor. Bazı projelerde ikinci eller ilk çıkış fiyatlarının üzerinde, bazılarında ise altında. Bu dönem nitelikli konut üretimi açısından reform özelliğinde. Bu tür ürünlere olan ihtiyaç ve bekleyiş birçok projenin satış grafiğinden de izlenmekte. Konut miksleri, hedeflenen ve satın alan profiller, kiracılar, tasarımda öne çıkan beğeniler, ikinci ellerdeki talep ve oluşan fiyatlar geliştiricilerin önünü açması bakımından önemli.