|
 |
 |
 |
  |
|
'2007'de hareket olması faiz oranlarına bağlı'
* 2007 nasıl bir yıl olacak sizce? Bu yıl konut satılabileceğini bekliyor musunuz? Geçtiğimiz iki yıl içinde arz edilen konutlar daha çok üst gelir grubuna hitap ediyor. Bu stoklar erimeli. Talebin yoğun olduğu, aşağı gelir gruplarına inmek gerek. Üst gelir grubu doyum noktasında. Artık potansiyelin yüksek olduğu alanlarda proje geliştirilmeli. Gelişmeler de o yönde. Proje geliştiriciler 1000 dolara yakın metrekare fiyatına yönelmeye başladı. Arazi sıkıntısı var bu noktada. Mevcut projeleri alabilecek gelir grubu, faizler küçük miktarda düşmeye başladıkça kredi kullanıp, ihtiyacı varsa veya az miktarda da olsa yatırım amaçlı almaya devam edecektir. Ama talebin yoğun olduğu kesim için şu anki ortam  pek müsait değil. Kredi taksidinin, gelirin yüzde 30'unu aşmaması gerek. Bu da ayda bin 500 YTL ödeyebilecek gelir gerektirir. 2007'de hareket olur fakat faiz oranları 1'lere yaklaştıkça -ki ekonominin gerçekleri var- canlanmayı daha çok görürüz. 2005'te faizlerde yaşanan sert düşüş yine sert bir şekilde geri döndü. Çünkü konut finansmanı dediğimizde, fon kaynaklarının talep edenlere transferi mekanizmasını kastederiz. Fon kaynaklarının maliyeti düşmedikçe kredi kullananların artması mümkün değil. Mutlaka yabancı fonlar da girmeli. Yasanın çıkması çok iyi oldu. Yabancının kendini güvende hissedebileceği yasal altyapı sağlandı. 2008'de faizlerin düştüğü, projelere talebin yoğun olduğu fiyat aralığına yaklaştığı bir dönem görürüz diye umuyorum.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
