SABAH - 28/01/2007 - Cüneyt Toros

Şu an 28 Ocak 2007 - Pazar tarihli sabah.com.tr'yi okumaktasınız.
Bugüne ait sabah.com.tr içeriği için tıklayın »

kapat

Servislerimiz

Google Arama

	"Londra'da buna kesin inanmayacaklar!"
	Gayrimenkule yabancı ilgisinin matematiği

Gayrimenkule yabancı ilgisinin matematiği

Gündüz saatlerinde yapılan 'Türkiye Yatırım Zirvesi 2007' toplantı hem de akşamki kokteyl Türkiye'nin halen hikayesi olan bir ülke olduğu gerçeğini ortaya koydu. Artık seçimle anılan 2007 yılı nefeslenme dönemi bile olsa, orta ve uzun vadede yabancıların Türkiye'ye yakın ilgisi çok net olarak görüldü. Ayrıca trilyon dolarları yönetenler kısa vadede bir ekonomik kriz olasılığı da görmüyor. Gayrimenkule yabancıların 2006 yılında 1.6 milyar dolar yatırım miktarını 2007'de 5 milyar dolara çıkması öngörüyorlar.
Peki bu rakama sıçranması arkasındaki hesap ne?
Onlar Türkiye'deki cumhurbaşkanlığı seçimleriyle değil daha farklı bir hesapla hareket ediyor.Bu hesapta şöyle:
Tüm dünyada gayrimenkul getirileri, sabit getirili menkul kıymetlerin üzerine çıktı. Türkiye'de Eurobond'un faizi yüzde 6-8 seviyelerinde. Türkiye'de ise gayrimenkul getirisi yüzde 8. Dünyada ortalama sabit getirililerin faizi gayrimenkul getirisinin 2 puan altında. Bu hesaba göre Türkiye'de şu an için gayrimenkul getirisinin yüzde 10 seviyesinde olmasını bekliyorlar. (Nitekim bu durumda olan dünyada iki ülke bulunuyor) Ayrıca istikrar arttıkça düşen Eurobond faizlerine göre makasın açılacağı da söz konusu. İşte gayrimenkul yatırımcılarını Türkiye'ye çeken teori bu...