|
 |
 |
 |
  |
|
Yabancı, yazlığa zam getirecek
Yabancıya mülk satışında Türkiye'ye örnek gösterilen İspanya'da her yıl 150 bin yazlık yabancılara satılıyor. Ülkede, konutların yüzde 10'u, yeni ev talebinin ise yüzde 30'u yabancılara ait.
İlginin en büyük nedeni alım gücü farkı nedeniyle evlerin ucuz' olması. İspanyol sahillerinde fiyatların neredeyse 2'ye katlanmasına yol açan yabancının gözdesi Majorca ve İbiza.
Gayrimenkul sektöründe talep durunca, proje geliştiricilerin yeni umudu yabancı talebi oldu. Hafta başında Maliye Bakanı Kemal Unakıtan ile Turizm Bakanı Atilla Koç'un yazlık satışında İspanya modelinin benimsenebileceği yönündeki açıklamaları, dikkatleri yeniden yabancılara gayrimenkul satışı ve bu bağlamda İspanya örneğine çekti. İspanyol sahillerindeki yazlıkların yabancılara pazarlanmasında uygulanan sat-yap modeli aslında Türkiye için yeni bir uygulama değil. Özellikle 2005 yılında İstanbul'da başlanan pekçok konut projesinde satyap modeli, yani maket üzerinden satış yapılıp buradan elde edilen kaynakla projenin hayata geçirilmesi yöntemi uygulandı. Şimdi gündeme bu yöntemin yabancılara satışta da uygulanıp uygulanamayacağı geldi.
Önce ucuz tatil çekiyor
İspanya'ya en çok ilgi gösterenler, Türkiye'ye de olduğu gibi İngilizler. İspanya'nın gözde olmasının nedenleri deniz, güneş ve daha da önemlisi diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha ucuz olması. İngilizler'in İspanya'ya ilk ilgisi ucuz tatil furyasının yaşandığı 1960'lı ve 1970'li yıllarda ortaya çıktı. Turizmin ardından, deyim yerindeyse ayakları alışan yabancılar, yavaş yavaş yazlık almaya başladı. Bugün yaklaşık yarım milyon kadar İngiliz'in İspanya'da konutu bulunuyor. İspanyollar, yabancılara bugüne kadar  1 milyon konut sattı. Satılan konutların ortalama bedeli 178 bin Euro. İspanya'nın bu şekilde yabancılara yönelik ikinci konut satışından 178 milyar Euro gelir elde ettiği hesaplanıyor.
Milli gelirin yüzde 1 - 1.5'u
Yabancıların İspanya'ya ilgisinin doruğa çıktığı 2003 yılında, İspanya'da yeni yapılan yazlık evlerin yüzde 40'ını İngilizler satın aldı. Yine 2003 yılında yabancılar İspanya'nın emlak sektörüne 7 milyar Euro'luk yatırım yaptılar. Yapılan yatırımlar, İspanya'nın milli gelirinin yaklaşık yüzde 1 ila 1.5'ini oluşturuyor. İspanya'da emlak sektörüne yönelik yabancı talebi İspanya'nın inşaat sektöründe de patlama yaşanmasına neden oldu. 2004 yılında ülkede 700 bin yeni konut inşa edildi. Bu rakam, Almanya, Fransa ve Benelüks ülkelerinin toplamından daha fazla.
Vergi kolaylığı da var
Buna ek olarak, İngiliz hükümetinin "Self Invested Personal Pensions" (SIPP) programına dahil olan emlak yatırımcılarına vergi kolaylıkları sağlaması yatırımları teşvik eden önemli bir unsur. Buna göre, örneğin ülkesinde yüzde 40 vergi mükellefi olan bir İngiliz İspanya'da ev satın aldığında bu yüzde 40'lık oranı İngiliz hükümeti ödüyor.
MELTEM ERSOY
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
