Karamsarlığa hiç gerek yok döviz bozduran bize gelecek
Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, "Sadece benim müşteri portföyümde, dolar yatırımı olduğu için gayrimenkul almayı erteleyenler vardı. Göreceksiniz, onların hepsi konut alacak; sektör bu dalgadan fayda görecek" diyor.
Geçtiğimiz hafta doların ani yükselişiyle yaşanan endişeyi en çok hisseden sektörlerin başında otomotiv ve inşaat geliyordu. Faiz düşüşünün yarattığı rüzgarla hız alan gayrimenkul sektörü bankaların teker teker faiz yükseltmesiyle 'bekle-gör' dönemine girmenin sinyallerini verdi. Ancak bu ortamda pek çok inşaat şirketinden farklı olarak bir kişi, "Bu gelişme bizim lehimize olur" yorumunu yaptı. Varlıbaş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, "Dolar yükselmediği için parasını TL'ye çeviremeyenler, uzun süredir bekledikleri ortamı buldu. Şimdi dolarlar bozulacak, para gayrimenkule gelecek" değerlendirmesini yaptı. Uluslararası piyasalarda pekçok müteahhitlik, inşaat ve gayrimenkul işine giren; dinlenme tesisi, hastane, yol, okul kampüsü, depo, elektrik santrali, su ve kanalizasyon sistemleri, petrol ve doğalgaz boru hatları ve hatta cezaevi projelerine imza atan Varyap'ın Yönetim Kurulu Başkanı Varlıbaş, iki işte hiç mutlu olmamış: Biri Hatay E tipi cezaevi modernizasyonu, diğeri Ankara Sincan L tipi cezaevi inşaatı. "Bir daha cezaevi ihalesine girmem" diyen Varlıbaş, "İnsanın yaptığı inşaata gidip bakmak istememesi hiç hoş değil" diyor. Varlıbaş Grubu şirketlerinden Varyap ile son dönemin iddialı projelerinden Uphill Court'ta Teknik Yapı'yla çalışan Süleyman Varlıbaş, piyasaya ilişkin beklentilerini anlattı...
* "Dolarını bozduran bize gelecek" dediniz. Var mı bu anlamda bir hareket? Bunu kısa vadede hissetmeyiz, rüzgar durulmadı. Ama hareketin kaynağı dış piyasalarla ilgili. Banka kredilerinin de eski seviyesine ineceği düşüncesindeyim. Yatırımlarını dövizde bekletenler, bunun karşılığını aldı, ama bu paranın bize gelmesi zaman alabilir. Dalgalanmadan dolayı fiyatlarımızda herhangi bir değişiklik olmayacak. 'Paramı dolara yatırmıştım, vadesi şu zamana kadar. Keşke yatırmasaydım, sizin ilk fazınızda alsaydım' (çünkü ilk fazla sonuncu arasında yüzde 35'e yakın farklar oluştu) diyen müşteriler olmuştu. Şimdi dolardan çıkan paraların prim yapacak projelerde değerlendirileceği kanaatindeyim.
* Siz müşteri olsanız, bir projenin son fazından daire alır mısınız? Projeler bitmeye yaklaştıkça da prim yapar. Çünkü daha önce maketten hayal satıyorduk. Bazı insanlar maketle gerçeğin ne kadar örtüşeceğinden emin olamaz. Ama yapılmış olanı görünce, daha kolay ikna olabilir. O yüzden ben Uphill bittiğinde de bir ilgi olacağını bekliyorum. Bu yaz döneminde olur bu. Yüzde 80'e yakınını sattık zaten.
* Çimento ve demir zammından sonra satış fiyatları artar mı? Devam eden projelerde daha önceki anlaşmalarla malzeme temini garanti altında olduğu için mevcut projelere yansımaz. Ama yeni başlayacak projeler yeni anlaşmalarla yapılacağı için onlara yansıyabilir.
* İstanbul'da yeni konut projesi var mı? Bahçeşehir'de Uphill'in ikinci projesine başladık. Satışları da yeni başladı. İstediğimiz türde proje başlatabilmek için büyük arsa gerekiyordu. Biz bir-iki apartmanlık projelere girmeyiz. Uygun arsayı yeni buldugumuzdan girdik bu işe. B ve B+ projelerde varız. Şu anda Bodrum'da kendi arsamız üzerinde bir konut ve Yalıkavak'ta otel projemiz var. Turizm Bakanlığı'nın tahsisli arazilerinden 49 yıllığına kiraladığımız bin yataklı bir tatil köyü projesi de var.
* Yabancı fonlarla ilişkiniz var mı? Kuveytli ve Katarlı iki grup var bizimle konut yapmak isteyen. Önce arsa bulmak ve proje geliştirmek gerekiyor.
