|
 |
 |
 |
 |
|
Emlak piyasasının yıldızı İstanbul
-Derslerde neler anlatıyorsunuz?
- Gayrı menkul ile ilgili herşeyi anlatıyorum, Tapu mevzuatından, gayrı menkul değerlendirme şekillerine kadar herşey. Hukuk dersleri de veriyorum çünkü dikkat ederseniz bugün davaların çoğu gayrı menkule ilişkindir. Cinayet davasında bile gayrı menkul meselesi çıkar. Genel anlamda hukukukn temel esasları, Miras hukukunu anlatıyorum. Katılıma bakarsanız bu işin ne kadar popüler olduğu ortaya çıkar. Aynı zamanda gayrı menkul değerleme uzmanı olduğum için bu konularda da dersler veriyorum.
- Gayrı menkul değerleme ile emlakçılık arasındaki farkla nerede ortaya çıkıyor?
- Çok farklı şeyler. Biz burada emlakçılık yani menkulun pazarlanması konusunda eğitim veriyoruz. Aradaki fark şu, pazar fiyatını değerlemeciler yapar, onlar uzmanlaştıkları alanlardaki fiyatların belirlenmesinden sorumludur. Bu yalnızca gayrı menkul için değil bütün davalar için geçerlidir.
- Son dönemde emlak piyasaları yükseldi bu nereye kadar gidecek?
- Bu artışlar  dönemsel. Şu anda Mortgage ve banka kredi faizlerinin yüzde 1'in altına düşmesi piyasayı etkiliyor. Bu beklenen bir şeydi, küçük paralar ödenerek emlak alınabilecek. Her piyasada olduğu gibi arztalep meselesi esastır. 2006 ortalarında varolan durum değişebilir.
- Emlaklar şu anda gerçek değerinde mi?
- Hayır. Arz ve talep belirli bir seviye ulaştığı zaman gerçek değerlerine kavuşacak. Şu anda talep fazla, fiyatlar yüksek. Doygunluk seviyesine mutlaka ulaşacaktır bu açık. Deprem oldu gayrı menkul fiyatları dibe vurdu, kredi faizleri düştü yükseldi.
- İstanbul'la diğer kentler arasında da emlak değerleri açısından fark var?
- Kesinlikle. İstanbul bu işin yıldızı konumunda. Tamam diğer şehirlerde de kendine göre piyasa oluşuyor ama İstanbul'da oluşan piyasa herşeyde olduğu gibi emlak piyasasının da özeti durumunda. Kursiyerler, Gültekin'in anlattıklarını dikkatle dinliyorlar. Gültekin'in kitabı da başvuru kaynağı durumunda.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
