|
 |
 |
 |
 |
|
Diplomalı emlakçılar geliyor
Konut kredi faizlerinin düşmesi, Mortgage derken emlak günlük hayatımızın odağına oturdu. Emlak Komisyoncuları Odası'nın kurslarına katılıp sertifika almak isteyenler de diplomalı emlakçı olma peşinde.
Bakırköy'de İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası'nın düzenlediği bir kurstayız. Öğretmen, Tapu mevzuatı hakkında bilgi veriyor, öğrencilik yıllarını çoktandır unutmuş olanlara yeniden öğrencilik hissi vermenin tek yolu çay ve kekle süslenmiş ders molaları. Öğrencilerin birçoğu emlakçı, emlakçı olmayanlar da kendilerine bir iş edinmek için kursun yolunu tutmuş. Ders uzuyor araya Oda Başkanı Sabri Ateş'in yaptığı küçük açıklamalar giriyor, öğrenciler sınıfını iftiharla geçip, göğüslerine kırmızı kurdela taktırmayı değil, alacakları diplomanın peşindeler. Oda Başkanı ve aynı zamanda Dünya Emlakçılar Federasyonu'nun (FIAPCI) Genel Başkanı olan Sabri Ateş, kurs hakkında bilgiler veriyor: "Bugün yalnızca Bakırköy'de değil bütün iller ve ilçelerde kurslar devam ediyor. Bu türkiye'nin meselesi artık". Türkiye'nin meselesi, insanların yalnızca kursa gidip emlakçı olmak için diploma alması değil, "berber dükkanlarını ikiye bölüp emlakçılık yapmlmasına, dahası kayıtdışına son vermek... Ateş, "İstanbul'da yüz bin emlak komisyoncusu var ve bunların 40 bini vergiye tabi, sekiz bin tanesi de Oda'ya kayıtlı" diyor. Şu ana kadar yalnızca üç yüz üyelerine ulaşamamışlar, Kadıköy ve Bakırköy'de 17 dönemdir devam ettirdikleri kurslardan sonra açtıkları sınavı kazananlar sertifika sahibi olmuş. Ateş, "Mortgage'nin gündeme gelmesiyle emlakçılık piyasasında hareketlenme olduğunu" söylüyor ama hükümetin Mortgage'yi hazırlıksız çıkardığını, hala çıkmamış kanunla birlikte emlakçıların durumunun da ele alınması gerektiğini ileri sürüyor.
KANUN ŞART
Ateş, "kayıtdışı çalışanın bir hayli fazla olduğu sektörde olduklarını" bankaların konut kredilerini birbirine rekabet edercesine aşağıya çekmesinin yeni emlakçıların mesleğe girmesine ya da mesleği devam ettirmek isteyenlerin belirli bir düzeye kavuşması gerektiğini ortaya çıkardığını" söyülyor. Bu nedenle kursların değeri daha da öne çıkmış. Dört hafta süren kursttan sonra yeni bir dönem başlayacak, Beşiktaş ve Maltepe'de açılması düzenlenen kurslarla eğitim İstanbul'un geneline yayılacak. Hem kursa katılanlar hem kurs öğretmenlerinin ortaklaşa paylaştıkları bir düşünce var: Artık sertifikasız, diplomasız emlakçı kalmayacak. Sabri Ateş, Zorunlu Standartlar Tebliği gereğince kurslar açıldığını ve bu kurslardan çıkıp sınavı kazananların emlakçılık yapabileceğini söylerken, halen Meclis'te bekleyen emlak komisyonculuğuna ilişkin yasanın da durumlarını güçlendireceğini vurguluyor. Şu an halk eğitim merkezleri, bazı özel şirketler de emlakçılık kursları açıyor ama onların verdiği sertifikanın geçerliliği yok. Eğer kursa gitmek istiyorsanız ya Oda'nın ya da Ticaret Odası'nın yetkilendirdiği bir kursa katılmanız gerekiyor. Emlakçılığın yükselen bir meslek olduğu açık. Konut kredi faizlerinin düşmesi, Mortgage derken emlak almak da emlak satmak da önemli bir mesele haline geldi. Kursu "emlakçıların pozisyonlarını belirlemek için hazırladıklarını" söyleyen Ateş, mesleki saygınlık istiyor ve artık emlakçılıkla uğraşanların en az lise mezunu olacağı günlere gelineceğini vurguluyor. Eğer yasa çıkarsa emlakçılık yapan en az lise mezunu olacak, müşavirlik için de en az dört yıllık bir yüksekokul mezunu şartı aranacak. 25 metrekarelik ofis sahibi bir emlakçının kapısının önünde bir servis aracı duvarında fiyat tarifesini belirten bir belge olacak.
SPEKÜLATÖRLER KAZANIYOR
Mesele emlak, kayıtdışı ekonomi olunca memleket sorunlarının gündeme gelmemesi de mümkün değil. Sabri Ateş, Türkiye'de 1.5 milyon konut açığı olduğunu, bunun 750 binin İstanbul'da olduğunu söylüyor. Ateş'e göre Mortgage sorunları çözmeyecek. Bu duruma Mortgage çıktığında Ataköy'de bin konutun satıldığı haberini veriyor, o konutları bin kişi almamıştı. "Hazırlıksız yapılan Mortgage'nin ne inşaat sektörünü harektelendireceğini ne de orta halli insanların konut sahibi yapacağını" belirten Ateş, soruna teşhisini koyuyor: Spekülasyon . "2001 de ekonomik krizlerde konut fiyatlarında aşağıya çekildi. Acil ihtiyaçtan konutlar satıldı, ekonomi düzeldi deniyor ama kredi faizleri aşağıya çekildiği halde hala orta gelirli vatandaş konut almakta zorlanıyor" diyen Ateş, "Konut Bakanlığı'nın kurulması, Toplu Konut İdarisi'nin de (TOKİ) yalnızca arsa yaratmakla görevlendirilmesi gerektiğini" vurguluyor. Bakırköy'de arada verilen çay molalarıyla bir kurs günü daha bitiyor, 4 hafta için 300 milyon lira ödeyen kursiyerlerin ortak görüşü, geleceği olan bir mesleğe adım attıkları doğrultusunda. Bir kısmı çalıştırdıkları emlak ofisine diploma kazandırma derdinde, bir kısmı ise emlakçılıkta kendilerine gelecek arıyor.
Nuh KÖKLÜ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
