|
 |
 |
 |
 |
|
100 milyon $ gelir
Galatasaray Başkanı Özhan Canaydın kulübün borçlarının büyük bir kısmını bitirecek olan Riva projesiyle ilgili tüm bilinmeyenleri açıkladı.
G.Saray Başkanı Özhan Canaydın kulübün borçlarının büyük bir kısmını ortadan kaldıracak olan Riva projesiyle ilgili tüm merak edilenleri yanıtladı. Riva projesiyle ilgili 'teknik' soruları Arkan'ın; 'politik' soruları ise Canaydın'ın yanıtladığı toplantıdan önemli mesajlar çıktı.
İşte merak edilen soruları ve cevaplarıyla Riva projesi:
İMAR İZNİ VAR MI?
Canaydın'ın Selahhattin Beyazıt'a 'Bu araziyi bize kazandırdığı için teşekkür ederiz' diye başladığı toplantıda, G.Saray'ın Riva'da toplam 252 bin metrekare üzerinde imar izni aldığı belirtildi. Buraya villalar yapılacak.
PROJEYİ KİMLER YAPACAK?
Gelişen ve sürekli yükselen emlak piyasasının en etkili dönemi olduğundan Riva projesi için şimdilik 3 önemli firmanın teklifleri kulübe ulaştı. İki büyük firma da son tekliflerini geçmek üzere. Yönetim toplam 5 firmadan teklif gelecek gibi değerlendirme yapıyor. Ancak bu firmaların hiç biri gayrimenkul yatırım ortaklığı şeklinde olmayacak. Yap-Sat-Geliri paylaş modeli uygulanacak.
BANKA BORÇLARI KAPANACAK MI?
Bu projenin kuruluşu zaten Türkiye'deki bankaların ortaklaşa kurduğu Türkiye Sınai Kalkınma Bankası ile yapılan görüşmeler sonrasında ortaya çıkmış. G.Saray'ın en borçlu olduğu 4 bankanın da (Vakıfbank-Denizbank- Garanti ve Dışbank (Fortis)) bu projeye desteği var. Çünkü G.Saray bu projeyi hayata geçirirse kulübün kasasına para girmesi beklenmiyor. Öncelikli hedef borçların kapanması.
PROJE NASIL İŞLEYECEK?
Yönetim Riva için 2 temel finansman modeli belirlemiş. 1- Arazinin çıplak olarak satılması. (En kolay ve en hızlı nakit girişi bu yolla sağlanabilir. Bu durumda elde edilecek gelirin 52-62 milyon $ civarında olacağı söyleniyor. Bu model benimsenirse yönetim Riva arsasını satıp parasını alacak ve borçlarını ödeyecek.) 2-) Bugünün emlak piyasası değeriyle inşaatçı firmayla hasılat bölüşümü anlaşması yapılabilir. (Yönetimin istediği model bu. Bu yöntem daha uzun vadede geri dönüş sağlasa da nakit girdi miktarı da artacak. Yönetimin deklare ettiği rakam 100-120 milyon $ arası. Bu yöntemde bankalar da oluşumun içinde olacak ve satışlarından gelecek paralar direkt bankalara aktarılacak ve borç ödenecek. Proje hızlı satılırsa gelir de artacak. Satışta aksama olursa gelir azalacak.)
NEDEN HEMEN ONAY İSTENİYOR?
Canaydın, 24 Aralık'taki Genel Kurul'da yetki istemelerinin sebebini 'günümüz şartlarındaki emlak piyasa değerlerinin çok artması' olarak dile getiriyor. Kurul'dan 'Yetki bir sonraki yönetimin olsun' kararı çıkarsa o dönemki yönetimin bugünkü uygun şartları bulamayacağından korkuluyor. 'Bir an önce hayata geçirelim ve yüksek değerden piyasaya çıkalım ki, banka borçlarını kapatalım' anlayışı hakim.
ARAZİ ÜZERİNDE HACİZ VAR MI?
Riva arazisi üzerinde Vakıfbank'ın haczi var. Ama Proje onaylanıp hayata geçerse zaten Vakıfbank da -diğer alacaklı bankalar gibi- projenin içinde yer alacağından, sistem bu haciz ödemesini de otomatik olarak yapacak.
DÜNYADA ÖRNEĞİ VAR MI?
Real Madrid, Madrid şehrindeki arazilerini belediyeye ve özel kuruluşlara satıp 450 milyon $'lık borcundan kurtulmuştu.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
