Dalgalanmayla yeniden yükselen konut kredi faizlerinin yarattığı durgunluğu yeni bir finansman modeliyle aşmaya hazırlanan TOKİ, ilk duyurusunu yaptı. Bankalar devre dışı, vadeyi şirketler yapacak.
Konut kredilerindeki düşüş ve nitelikli proje arzındaki patlamayla 2005 yılını büyük bir canlılıkla kapatan, ancak 2006 Mayıs ayındaki finansal dalgalanmayla durgunlaşan gayrimenkul sektörünü yeniden canlandırmaya yönelik projelere Toplu Konut İdaresi (TOKİ) de dahil oldu. Durgunluğu, promosyonlu satışlar ve projeye özel banka faizleriyle aşmaya çalışan proje geliştiriciler, ilk kez TOKİ şemsiyesi altında bir araya gelerek ortak bir 'satış artırma' politikası belirledi. TOKİ, dün gazetelere verdiği ilanlarda proje geliştiriciyle birlikte uygulamaya konan 'projeye özel' faiz oranlarını ilan etti. Proje geliştirici firmaların kendi finansmanlarıyla taksitlendirdiği konutlarda 12 aylık vadede faiz oranı 0.45'e kadar düştü. TOKİ'nin kaynak geliştirme projelerinde 2005'e damgasını vuran Batı Ataşehir projelerinin başı çektiği işbirliğinde Ağaoğlu My World, Varyap-Teknik Yapı Uphill Court, Hektaş İdealist Kent ve Emay KentPlus Mimarsinan ile birlikte İzmir'den de iki proje yer aldı.
AMAÇ
SATIŞI HIZLANDIRMAK Emay İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çağlar, Batı Ataşehir'deki Kent Plus projesinde satışların büyük oranda tamamlandığını belirterek, bu işbirliğine Mimarsinan'daki proje ile dahil olduklarını söyledi. Çağlar, "TOKİ böyle bir teklifle geldi. Firmalar da 'bir şey yapalım, piyasayı hareketlendirelim' dediler. Şu anda bankalar projenin içinde yer almıyor gibi görünüyor; ama en kısa zamanda dahil olacaklardır" dedi. Çağlar 660 dairelik Mimarsinan projesinde 160 dairenin satıldığını, 500 daire ile bu kampanyaya katıldıklarını söyledi.
DIŞINDA KALMAK İSTEMEDİK Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım da şirket olarak TOKİ işbirliğinden çok önce müşteriyi kredilendirme uygulamasına başladıklarını, böyle bir işbirliği teklifi gelince de dışında kalmak istemediklerini söyledi. Durbakayım, "Aslında bu bizim modelimiz. Zaten bu kredilendirmeyi yapıyorduk. Piyasada 'müteahhitler zor durumda' diye konuşuluyor. Biz projemizin yüzde 80'ini sattık, niye yavaşlayalım? Bizim bankada 160 milyar YTL paramız var, bu parayı cebime koyamıyorum. İş yaptıkça para alıyoruz. Bizim müşteriyi kredilendirebilme gücümüz buradan geliyor. Özel ilanlar vermeye hazırlanıyoruz. Orada yine 0.45'ten başlayan kişiye özel kredileri duyuracağız. Uygulamada bankalar da olacak. Kişinin kredibilitesine göre faiz uygulanacak" dedi.
30 EYLÜL'E KADAR SÜRECEK Ağaoğlu da web sitesinden 'My World ve Eltes Güneşi'nde 'Krediniz Bankadan Değil Ağaoğlu'ndan!' sloganıyla kampanyayı duyurdu. Şirket, hiçbir finans kuruluşuna bağlı olmaksızın Ataşehir'de inşa edilen My World ve Ümraniye'de inşa edilen Eltes Güneşi projesinden ev sahibi olmak isteyenlere 30 Eylül'e kadar sürecek kampanya dahilinde 0.45'den başlayan faizle 5 yıla varan vade imkanı sağlandığını duyurdu. Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "Bankadan kredi alındığında para TOKİ ile ortak hesapta bloke halde duruyordu. İnşaat seviyesine göre TOKİ müteahhit payını bırakıyor, arsa payını alıyordu. Bankanın aldığı faiz oranını bu sefer biz almış oluyoruz. Şu andaki banka faizleriyle hiç kimse borçlanmaz, bizim açıkladığımız faiz oranlarıyla borçlanmak herkes için cazip" dedi.
