*Konut politikalarının ve kurumların zafiyetlerinin doğal sonucudur.
*Kişisel tasarruflarla yavaş kentleşme.
*"Kendi kendine üretim"-arsa sahibi tarafından çevresindeki küçük esnafla geliştirme- Gecekondulaşma.
Kamu Finansmanı
*Standart, monoton, düşük değerli konutlar(Yüksek maliyetler, kullanım kolaylığı olmayan konutlar).
*Etkin olmayan konut sistemleri.
*Gayrimenkul ve finansman profesyonellerinin eliminasyonu.
Banka Finansmanı
*Konut üretiminde çeşitlilik.
*Üretim kısa sürede biter.
Profesyonel gayrimenkul geliştiricileri ve organize gayrimenkul sektörü Türkiye yeni bir döneme giriyor. Uluslararası piyasalarda fon bulmanın kolay olması ve Türkiye'de makroekonomik istikrarın bir ölçüde sağlanması şehirlerin finansmanı için önümüzde yeni bir yol açıyor. Yeni mortgage kanunu ve buna paralel yapılacak düzenlemelerle beraber Türkiye'de finansman için bir altyapı oluşmuş olacak. Önümüzdeki dönemi faydalı bir şekilde kullanmak bizim elimizde. Yurtdışından Türkiye'ye gelebilecek önemli miktarda fon bulunuyor. Eğer bu kaynakları sağlıklı şehirleşme için kullanabilirsek Barselona'da görülen değişimin benzerini İstanbul'da ve diğer şehirlerde görebiliriz. Şu anda belediyelerin ve kamunun çok yoğun olarak kentsel dönüşüm ve gelişim ile ilgili projeler yaratması gerekiyor.
