SABAH - 27/10/2005 - Değişken faizin cazibesi, sabitten daha ucuz olması

Şu an 27 Ekim 2005 - Perşembe tarihli sabah.com.tr'yi okumaktasınız.
Bugüne ait sabah.com.tr içeriği için tıklayın »

	Son Dakika

	Yazarlar

	Günün İçinden

	» Ekonomi

	Gündem

	Siyaset

	Dünya

	Spor

	Hava Durumu

	Sarı Sayfalar

	Ana Sayfa

	Dosyalar

	Teknoloji

	Arşiv

	Etkinlikler

	Günaydın

	Televizyon

	Astroloji

	Magazin

	Sağlık

	Cumartesi

	Aktüel Pazar

	Otomobil

	İşte İnsan

	Sinema

	Turizm Rehberi

	Çizerler

Google Arama

	Değişken faizin cazibesi, sabitten daha ucuz olması
	Sözleşmede neler olacak?

Hangi faizle ev alacaksınız?

İşte size 2006 için mortgage taktikleri

Bankasından "değişken faiz"li kredi alacaklar: Faiz bugünkünden düşük olacak. Enflasyon da düşük seviyede seyrederse ileriki yıllarda kârlı olacaksınız.

Bankasından "sabit faiz"li kredi alacaklar: Faiz bugünkü seviyede olacak. Ancak borcu öderken eğer bir başka banka faiz oranını düşürürse, o banka ile çalışma imkânınız da oluyor.

Değişken faizin cazibesi, sabitten daha ucuz olması

Yılbaşında yürürlüğe girecek yasa ile değişken faizle kredi alınmışsa faiz endekslendiği enstrümanı geçmeyecek.

Konut Finansmanı (Mortgage) kanun tasarısına göre faiz oranları sabit ve değişken olacak. Sabit faiç aynı bugünkü gibi uygulanacak. Değişken faizin daha ucuz olması bekleniyor. Örneğin eflasyona endekslenecek olan değişken faiz seçiminde borç bu durumda enflasyon kadar artabilecek. Yani eğer önünüzdeki yıllarda enflasyon düşük seyrederse değişken faizi seçen vatandaşlar kazançlı çıkacak. Faizin sabit olarak belirlenmesi halinde, ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda banka tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Ücret erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemiyor. Değişken faizde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemiyor.

ÜÇ KEZ ÖDEMEZSEN...
Bankanın ödemeleri bir kıymetli evraka (senet) bağlaması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alması da yasak. Bu yasağa rağmen vatandaşlardan bir kıymetli evrak alınacak olursa, tüketici bu kıymetli evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri istemek hakkına sahip. Ayrıca, banka senedin başkasına devri sebebiyle tüketicinin uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlü. Ancak ipotek alınmadığı hallerde senet teminat olarak kabul edilebiliyor. Banka, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünü ancak tüketicinin birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde (Borcunu ödeyememesi) düşmesi halinde isteyecek. Bankanın bu hakkını kullanabilmesi için en az bir ay süre vererek borcun ödenmesi gerektiği uyarısında bulunması gerekiyor. Bir ayın sonunda ise banka sözleşmeyi feshedip, konutu derhal satışa çıkarmakla yükümlü. Yasaya göre konutun değerinin yüzde yetmişbeşi, yapı kullanma izni alınmış diğer gayrimenkuller üzerine ipotek konularak alacakların ise gayrimenkulun değerinin yüzde ellisini aşan kısmı, teminat değerinin hesaplanmasında dikkate alınmayacak. Oranların sabit olarak belirlenmesi halinde sözleşmede başlangıçta belirlenen oranlar her iki tarafın ortak rızası dışında değiştirilemiyor. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi de şart. Örneğin; eğer faiz enflasyon oranına göre belirlendiyse enflasyon oranını aşamayacak.

Rahim AK