İlki 1996 yılında kurulan ve üç yıl içinde çok sayıda şirketin ilgi duyduğu gayrimenkul yatırım ortaklıklarının sayısı hızla artıyor. 1999 Ağustos ayında kurulan ve önümüzdeki ay halka arzını gerçekleştirmeye hazırlanan İş Bankası Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 200 milyon dolarlık net aktif değerle yatırımcının karşısına çıkacak. İş GYO Genel Müdürü Türkövün Koç, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının piyasada daha iyi algılanması konusunda bir misyon üstlendiklerini belirterek, "Hisse senedi yatırımlarına uzak, gelecek garantisi olarak gayrimenkulü gören geleneksel yatırımcıyı bu piyasaya çekme iddiasındayız" dedi.

* İş Bankası sektörde bugüne kadar hep "ilk"lere imza attı. GYO'lar konusunda biraz gecikmeli gidiyorsunuz. Bunu nasıl telafi edeceksiniz?

Aslında geç kalmış sayılmayız. Ayrıca diğer GYO'lar içinde büyüklük ve portföy itibariyle önemli bir payımız olacağını düşünüyorum. GYO'ların piyasada daha iyi algılanması konusunda da bir misyon üstleniyoruz. Yatırımcıya patron gözüyle bakıp, aldığımız kira gelirlerinin önemli bir kısmını temettü olarak dağıtacağız. En önemli iddiamız bu. Diğer farkımız elimizdeki projelerin bitmiş olması. Büyüklük açısından da EGS'nin ardından ikinci sıradayız.

* İş GYO'nun toplam portföy değeri nedir? Ne kadarını yurt dışına satmayı düşünüyorsunuz?

200 milyon dolar net aktif değerimiz var. 1 yıl içinde yüzde 49'unun halka arzını gerçekleştireceğiz. İlk etapta yurt içinde yüzde 30'unu halka açacağız. Daha sonra yurt dışı olacak. Yüzde 49'un üzerine çıkabiliriz.

* Şu anda elinizde bir konut projesi yok. Peki planlanan bir proje var mı?

Halka arzı gerçekleştirdikten sonra, sanırım 2001'de ulaşılabilir finansman tekniklerini kullanarak böyle bir proje düşünüyoruz. Bunun için Mortgage sistemini de kullanabiliriz. Ama konut almak isteyenlerin şubelerimizin önünde kuyruklar oluşturduğunu şimdiden görüyorum.